2023-06-15
經濟日報
自今年通關以來，有不少中國買家到東南亞國家購買房地產，成為當地樓市主力。根據旅遊網站數據顯示，泰國是五一長假期最受中國旅客歡迎的地點，其次是日本及韓國。泰國估計今年至少吸引500萬名中國遊客，其中曼谷旅客熙來攘往，似乎已回復至疫情前之水平。
成交價5年最高
泰國樓市發展相對較環球各國平穩，以美聯環球樓價指數計算，曼谷指數最新報154.7，按年升約2%，對比5年前同期升約16.1%。平穩的增長，加上旅遊業盛行，吸引不少買家購入泰國物業作投資用。
泰國房地產資訊中心（REIC）數據顯示，2022年第4季外國人購入泰國二手公寓單位的總成交價達195億泰銖，二手單位成交量為3,780伙，成交金額為5年以來的最高水平，而成交量亦為5年來次高。
海外買家受限 需注意
除中國旅客外，港資亦睇好泰國市場。香港老牌發展商太古地產早前宣布斥千億投資於大中華及東南亞，亦首度進軍曼谷地產市場，以24億泰銖（約5.7億港元）向香港興業收購位於泰國曼谷Wireless Road使館區一塊地皮的40%權益，用作發展住宅項目，反映港資對當地樓市之信心。
泰國常見的入市地點為曼谷，因當地發展最為迅速，而且鄰近鐵路站的樓盤更為受歡迎。
需注意的是，海外買家於泰國只可購入公寓大樓單位（Condo），而每個發展項目亦有海外買家限額，只有49%是允許賣給海外人士，其餘均為泰國人配額；如外國人想在泰國擁有土地，只能租用土地特定年限，或成立公司並透過公司購買，而公司需由泰國人持有51%的股份，外國人只可佔其49%。