2023-06-15
經濟日報
樓市前景備受關注，美聯物業預計，在加息將見頂及通關帶動下，全年樓價有力上升10%至15%，建議政府進一步放寬最高按揭成數，助釋放購買力。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，近期市場憂慮加息及經濟前景，影響入市意慾，但相信加息周期將在下半年完結，加上經濟隨通關復甦，樓市重拾上升動力，全年樓價可升約10%至15%，看好鐵路沿線的中小型物業，及售價逾5,000萬元豪宅。
估樓價全年升逾10%
布少明補充，今年首5個月一手市場錄5,609宗交投，料全年可錄約1.6萬宗，按年升75%；而同期二手交投估計有約5萬宗，按年多35%，建議政府放寬售價1,000萬至1,920萬元的物業，最高按至9成，以釋放更多置業需求。
租金方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝說，受「高才通」計劃及內地生重返本港租樓就學，帶動今年租金向上，首5個月住宅租金累漲3%，創15個月同期新高，預計內地生及專才數量持續增加，以及全面通關利好因素下，全年租金有望升8%至10%。
息口方面，經絡按揭轉介營運總監張顥曦預計，由於今輪加息周期將屆尾聲，料本港銀行將維持最優惠利率（P）不變，又建議港府放寬樓花按揭成數。
作者：唐健恒