2023-06-14
經濟日報
銀行按揭戰加劇，背後反映近期按揭市場收縮，包括二手交投放緩，以及新盤樓花按揭需求降低，以及加息致轉按需求大減，導致今年首4個月新取用按揭宗數創新低。
金管局統計數據顯示，今年首4個月月新取用按揭貸款額及宗數，均按年減少為約3成，其中貸款額累計約1,003億元，創近7年的同期新低，而宗數創自1997年有記錄以來的同期新低。
數據均反映按揭市場正在收縮，背後有3大因素。首先是近期二手交投放緩，以10大屋苑為例，上月成交量只有94宗，跌穿百宗水平，創近4年半單月新低。
其次，近年政府推出的「茂波PLAN」等首置按揭保險方案，均是針對現樓按揭，導致不少買家由「即供」轉用「建期」方案，樓花按揭縮萎，市場對按揭需求押後。
最後，隨着本港加息周期，現時新造按揭的實際息率，高於過去幾年低息期間承造的按揭水平，令到二手業主缺乏誘因轉按。轉按市場需求亦大幅萎縮，據統計，今年首4個月轉按宗數累積只有4,318宗，較去年同期大減4成。
雖然加息後，銀行息差擴闊有利銀行利潤，但市場按揭需求收縮，令到市場陷入「塘水滾塘魚」的困境，導致各銀行之間需要加大按揭戰的力度，特別是存款基礎比較豐厚的大型銀行，相對資金成本較低，亦有利開出更好優惠條款吸引客戶。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論