2023-06-14
星島日報
有學者認為「樂建居」計畫可讓不太富裕的市民多個置業選擇，亦可測試市場接受度。有立法會議員就促請房屋局，要適時檢討先導計畫，並研究為「夾心階層」提供更多可負擔的置業機會。
同是房委會委員的浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，「樂建居」單位六五折出售，是參考以前居屋折扣率，亦為發展商就地價和樓價「計數」提供參考。「樂建居」某程度屬私樓模式，給相對不太富裕的市民多一個置業選擇，亦可測試市場接受度，在傳統居屋模式主導以外，協助增加資助房屋供應，不失為一件好事。
議員促適時檢討
團結香港基金副總裁葉文祺指，計畫中的細節顯示政府吸取了過往經驗，在政府主導性和市場吸引力方面盡力取得平衡。他指，政策框架下已經定明單位面積比例及銷售安排等，因此發展商的彈性並不是太多，發揮空間主要是在單位設計方面。參考過去私人參建計畫經驗，他預期最終反應需視乎市況而定，並且以中小型發展商為主。
房委會資助房屋小組主席黃碧如表示，由私人發展商興建居屋，地盤平整等工序由發展商負責，必定能加快單位供應。計畫雖規定要以六五折出售，但由於政府會提供三分一地價優惠，對發展商未必無吸引力。至於這類單位訂價是否一定比傳統居屋高，她指現時只是外界的估算，單位售價要經房屋局局長批准。
立法會房屋事務委員會副主席梁文廣表示，只要計畫不會令發展商賺取龐大利潤，以及能確保單位質素，符合市民期望，就不會產生「明益」發展商的觀感，但他認為房屋局要適時檢討先導計畫，並於未來考慮增加高於居屋申請資格的項目，為不同階層的市民，特別是「夾心層」提供更多可負擔的置業機會，進一步豐富房屋階梯。
測量師學會房屋政策小組召集人趙錦權指，兩幅地相比，已平整的地吸引力一般較大，未平整的，除非政府指出剩下甚麼工程未完成，否則吸引力可能打折扣。政府要找大型地不容易，相信推這兩幅地是「試水溫」。
本報記者