近期有單位因業主裝修時拆去部分結構牆，引起社會及屋宇署高度重視，憂慮構成全幢大廈的安全問題，也令到不少業主們都關注自己家中裝修會否帶來莫大的責任呢？
此事件業主及裝修公司均要負上責任。圖則中顯示出200毫米厚牆不在話下，到施工拆牆期間也會發現密佈的鋼筋，仍要工人繼續進行工程及不去請教有關專業人士的話，處理上值得商榷。好像以上例子有這麼多的改建，也應該諮詢專業測量師，跟進入則，待屋宇署批圖後才動工，以上的風波便不會發生。
此外，業主在動工裝修前，亦可將裝修圖則交給物業管理公司備案，由於物管公司對管理的大廈有資料及知悉大廈建構上常見的問題，若物管公司發現圖則上有何不妥的地方，可以立即通知業主及裝修公司進行更正，減低裝修後才發現問題的機會。
銀行曾要求估價公司 實地考察
筆者從事估價工作多年，過往銀行都要求估價公司實地考察物業的用途、使用狀況及查看有否改動過原有圖則，如有改動，估價公司便如實將有改動陳述於報告中，銀行便按改動的程度再決定是否批出貸款或者增減貸款額。不過，現時銀行傾向相信大型屋苑改動有限，又不想麻煩業主要預約上門驗樓，銀行會表列一籃子大型屋苑免卻估價公司現場視察。
就像以上改建事件為例，如業主向銀行申請貸款，加按或轉按的同時，銀行又不用估價公司上門驗樓的話，銀行根本不會知道其中一幅結構牆已被拆除。有鑑於此事，筆者認為銀行應該就每一按揭貸款個案都要求估價公司上門驗樓，保障銀行利益。
據了解，現已有數家銀行暫不為此屋苑的單位進行估價，變相不會向這個單位承造按揭。如果其現時按揭銀行要求此業主清還貸款或要求收回貸款，相信此業主會面對不少麻煩。再者，短期內，其他業主若想放售同座物業，潛在買家或多或少都會對整座大廈一定程度上有所保留，這會否令到其他業主就這點或結構安全等問題向這位當事人追究，就更不得而知。由此可見，業主不要少看改動單位設計，如果要有拆牆及重大改動，先想想自身責任，請有信譽的裝修公司或者專業人士跟足程序，裝修之後就住得安心。
撰文 : 謝偉鴻 仲量聯行估價諮詢部資深董事
欄名 : 專家論市