2023-06-13
星島日報
「猶豫了一下，房子就沒賣掉」，「降價100萬大兩居（大兩房）撿漏」，「辭職專心賣房的第11天」……內地樓市經歷3月「小陽春」後「急凍」，一線城市二手樓「愈賣愈多」，北京不少業主湧向社交媒體，親自上陣急售物業，動輒減價百萬，且價格「還能談」。有北京地產經紀對本報坦言，「市場冷得太突然，上月社區僅成交20套，比疫情期間還慘。」近期有內地媒體刊文呼籲優化樓市調控政策，地產專家黎乃超向本報分析，當局對一線城市放開限購仍謹慎，相信不會出台穩樓市「大動作」，但可能小幅鬆動。
▍駐京記者楊浚源報道 ▍
本報記者近日走訪北京海淀區一個頂流學區，多家地產中介門可羅雀，經紀有的待在店里，有的站在門口結伴閒聊。「現在房子明顯賣不動」，陳姓經紀向記者介紹，今年4月北京二手樓交易轉冷，5月更直接「凍住」，整個社區只成交20套，不到高位時的三分一，「去年疫情期間，我們每月可是也能賣上30套的。」
庫存創新高 直指中介不給力
不僅交易大跌，均價也開始走低，陳先生稱，這個學區5月份每平方米均價還在12萬元（人民幣，下同）左右，最近降至11萬，「一套57平米的一居室單位，業主說給570萬就賣，這比2021年時大減100萬。」
而北京二手樓掛牌量卻激增，去年11月市場庫存破10萬套，創下歷史新高。有北京媒體報道稱，目前實際掛牌房源已超過14萬套。
二手樓「愈賣愈多」，不少業主歎中介「不給力」，湧向社交媒體親自賣樓：「西城學區房降100萬，只要有意向價格好說，絕對合適」；「周邊戶型最好的兩居，海淀排名前十小學學位，低於市場價30萬，得房率高」……記者近日在微信、小紅書、抖音等社交平台，看到不少業主叫賣自家物業。
賣家悔心頭高無及時交易
有賣家懊悔當初客戶給出高價時，因為自己心理價位太高沒有及時交易，「這回誠意售房，主動降幾十萬。」還有人成功賣樓後發文「報喜」，惹來不少賣家接力「沾好運」，留言「賜給我力量吧」，又祈禱「神仙買家快來」。
不僅北京二手樓難賣，數據顯示，5月份，上海成交二手樓1.53萬套，環比4月降13%，套均總價332萬元，環比跌4%；廣州市二手住宅成交8771宗，環比4月降12.6%；深圳二手住宅成交2788套，環比降12.7%。
內地樓市年初因防疫鬆綁而回暖，但踏入5月「急凍」，中央出手救樓救經濟的消息甚囂塵上。國務院發展研究中心旗下《中國經濟時報》發文，引述房地產業界預期中央及地方政府本月內有望加快推進穩樓市政策，一線城市未來或調整限購政策，被指風向標意義重大。
專家指當局放開限購謹慎
但這篇文章其後被刪。北京住宅房地產業商會長黎乃超向本報分析，當局對於一線城市放開限購政策仍較謹慎，相信北上廣深不會出台穩樓市的「大動作」，但會有小幅鬆動，比如可能規定賣樓還貸後再買樓算作首套，讓買家享受低首付，以此刺激換房需求。