財政司司長陳茂波在立法會財經事務委員會上，被議員問及樓市辣招時，明確表示政府現階段無意撤銷辣招，但卻可以考慮放寬首次置業的按揭成數比例。此消息一出，為近期淡靜樓市帶來了喜訊。
事實上，香港政府已經就首次置業上車人士作出按揭上的放寬調整，例如前特首林鄭月娥在2019年10月將9成按揭上限大幅提升至800萬元，市場俗稱這個放寬調整為「林鄭Plan」。而財爺陳茂波在2022年2月再推出市場俗稱的「波叔Plan」，將9成按揭上限由800萬元再提升至1,000萬元，而8成按揭上限亦放寬至1,200萬元，村屋按揭放寬上限則為85%。
假若再放寬按揭成數將有機會惠及新樓樓花，但若然成真，又可能會被人詬病政府向發展商作出利益輸送。市場亦有建議將9成按揭上限提升至9成半，令到首次置業的首期支出大大減低。
樓市換樓鏈 可健康復常
不過筆者認為，若置業人士只支付5%首期未免實在太少，當遇上樓市波動時，負資產數目可能會大幅急增，變相向市場發出錯誤或負面消息，不利於香港經濟發展。故此，筆者建議政府可以考慮沿用過去兩次做法，例如將9成按揭上限放寬至1,200萬元，而8成按揭上限亦可放寬至1,500萬元，這樣一來便可增加市民的樓換樓意慾，令到樓市的換樓鏈可以健康地復常。
如果政府有意幫助首次置業人士上車，除了放寬按揭成數以外，也可以考慮減少他們的買樓負擔支出，例如可以考慮將現時樓價300萬元或以下徵收的100元印花稅，提升至500萬元或以下。以目前香港環境來說，很多真正首次置業的人士，第一個物業一般都是500萬元或以下。
此外，目前首次置業人士需要承造6成以上的按揭，需要購買按揭保險，保險費最高可以高達貸款額4.15%。因此筆者建議金管局可以調低按揭保險收費，又或者容許銀行向貸款者直接批出7成按揭，這樣便可以令手上儲夠3成按揭的買家不需要支付昂貴的按揭保險收費。
無論如何，以目前環境來說，置業按揭成數適宜放寬，只要政府能夠進一步放寬按揭成數，相信必然會獲得市場上的掌聲。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市