2023-06-12
經濟日報
近期二手成交放緩，加上加息因素仍影響樓市，高力香港研究部主管李婉茵預計，息口走勢及股市表現為下半年樓市隱憂，有見及此，她調整下半年樓價走勢預測，料中小型住宅價格全年僅升2.6%。
高力李婉茵：下半年或走下坡
她解釋，加息因素依然影響樓市，估計6月美國最多只會加息0.25厘。另外，近期股票市場稍為波動，當中恒生指數的升跌，會影響市民的入市信心，因為它直接影響投資者的投資信心，及對整體經濟市況、後市的看法。她補充，樓市與股市息息相關，而樓價通常較股市滯後約2至3個月，雖然4月差估署樓價數字依然有升幅，但她預料5月開始，市況或會轉差，樓價可能會持平或在下半年會走下坡。
她補充，早前本港銀行1個月同業拆息（HIBOR）已經升高至4厘以上，加上近日股市波動，所以她於5月中已經重新審視對樓價的預測，最新預測全年本港中小型住宅價格升約2.6%，較年初或第一季所預測的升幅約3至8%謹慎。
高才通計劃 利豪宅價格走勢
在各類物業中、她比較看好今年豪宅樓價走勢。由於政府早前推出的高才通計劃及中港通關後，有機會吸引內地買家，或持香港身份證的內地人重返香港入市，而他們較喜歡豪宅或較大的單位，因此這類單位的售價或較具抗跌力，或未來售價升幅較大。
今年上半年新盤定價趨向保守，她指，鑑於疫情關係，去年發展商推盤步伐減慢，積存很多存貨，所以今年他們較積極推盤，估計下半年大部分新盤仍將以貼市價策略推出市場。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安