2023-06-12
星島日報
近月，新盤主導樓市氣氛，多個新盤推售，搶去二手購買力，睇樓量稍回軟，加上部分二手業主看好後市，叫價強硬，買賣雙方處於拉鋸，二手交投低位徘徊。個別二手業主惟有調低叫價放盤，其中馬灣珀麗灣有3房1套單位，實用面積807方呎，原叫1020萬放盤，最終獲買家以980萬市價承接。
新界 珀麗灣 區內客980萬承接
美聯物業高級營業經理凌光盛表示，馬灣珀麗灣10座中層A室，實用面積807方呎，採3房1套連工人房，座東南，屬屋苑優質放盤。據悉，單位原叫價1020萬放售，獲區內客議價40萬至980萬承接，實用呎價約12144元，屬市價成交。原業主於2002年以318萬購入物業。
粉嶺中心 公園景615萬易手
中原地產分行經理蔡堅濤表示，粉嶺中心B座中層03室，實用面積513方呎，3房間隔，望開揚百福公園及球場，5月放盤時開價630萬，議價後以615萬易手，實用呎價約11988元。據悉，買家為區內換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即還價購入單位。據了解，原業主於1998年以180萬購入單位。
海栢花園 高層650萬成交
中原地產資深區域營業經理胡耀祖指出，馬鞍山海栢花園5座高層B室，實用面積394方呎，2房間隔，放盤時開價660萬，議價後以650萬成交，實用呎價約16497元。據悉，買家為用家，原業主於2014年以437萬購入單位，持貨9年，是次轉手帳面獲利213萬。
翠豐臺 園海雙景690萬沽
利嘉閣地產聯席董事許喜龍透露，荃灣翠豐臺3座低層H室，實用面積479方呎，採2房設計，向南，望海景及內園池景，原叫價700萬放售，近期吸引買家洽購，買賣雙方議價後，終以690萬沽售，實用呎價約14405元。據悉，買家心儀荃灣區民生及交通配套完善，見單位望海景，議價後即決定購入。據悉，原業主2012年以338萬買入單位。
九龍 景怡峰 市景620萬成交
利嘉閣地產分行市務經理劉信仁表示，深水埗景怡峰低層G室，實用面積396方呎，1房間隔，外望市景。據悉，買家見景怡峰位置佳，間隔實用，可改成2房與母親同住，因此睇樓後即決定議價洽購。據悉。原業主開價648萬放售，最終減至620萬成交，實用呎價約15657元。據悉，原業主於2015年以506萬購入上址。
香港 堅城中心 3房套968萬沽
利嘉閣地產分區經理黃祥湧表示，新近促成堅尼地城堅城中心中層B室，實用面積約536方呎，3房套間隔。買家睇中單位間隔實用，鄰近香港大學站，單位原叫價1038萬元，買賣雙方議價後，最終以968萬元易手，實用面積呎價約18060元。據悉，原業主2013年以約733萬元買入單位。
香島 持貨6年蝕讓276萬
中原地產高級資深區域營業經理黎百祥透露，筲箕灣香島2座中層C室，實用面積862方呎，3房1套間隔，享山景，原開價1600萬放盤，早前調低叫價至1400萬，近日見有買家還價洽購，最終再減50萬至1350萬沽出，實用呎價約15661元。據悉，買家為上車客，心儀屋苑環境清靜，見上址裝修新淨故購入自用。原業主則於2017年2月以1626萬一手買入單位，持貨6年轉售，帳面蝕讓276萬。
和富中心 海景戶呎價1.68萬
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角和富中心16座低層A室，實用面積823方呎，3房1套房間隔，享開揚海景，以1388萬成交，實用呎價約16865元。據悉，原業主於今年1月放盤，原叫價1450萬，最終減價62萬易手。原業主於1997年6月以671萬購入上址，持貨26年，帳面獲利717萬。