樓市乏方向 購買力轉投二三線屋苑 憧憬政府或寬首置 周末預約睇樓回升

樓市缺乏方向，樓價指數按周微跌0.04%，連降兩周累跌0.65%，但跌幅較前周大幅收窄0.57個百分點，年內暫累升6.41%。指標屋苑交投陷膠着，部分購買力轉投二、三線屋苑，沙田花園城一個2房以460萬元易手，低銀行網上估價約8%。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報166.82點，按周降0.04%，雖然連跌兩周共0.65%，但自上月14日起一連4周，在166點至167點窄幅徘徊，反映指數欠缺方向。 本周CCL主要反映上月15至21日市況，期間何文田站豪宅新盤瑜一•天海，推出首批90伙，整體售價較系內IC期高約3%，進一步刺激豪宅市道，帶動本周大型單位售價指數，跑贏中小型單位指數，按周漲0.32%，至167.68點，而後者則回軟0.1%。 沙田花園城2房 低估價38萬售 事實上，近期二手拉鋸情況明顯，部分大型藍籌屋苑業主叫價企硬下，購買力流入二、三線屋苑。消息指，位於沙田沙角街的花園城，本月暫連錄2宗成交，造價400萬及460萬元，其中雅蕙苑低層H室，實用面積353平方呎，2房間隔，上月中以480萬元放售，降價後剛以460萬元易手，呎價13,031元，較銀行網上估價低38萬元或7.6%。 元朗錦綉花園也錄得成交，消息指，C段2街雙號屋，實用面積1,050平方呎，3房間隔，放盤約半年，累減120萬元或8.6%，獲買家1,280萬元承接，呎價12,190元。原業主1992年6月以275萬元購入，持貨31年，帳面獲利1,005萬元，升值3.7倍。 學者預計 第四季才再展升勢 相較之下，指標屋苑買家出價進取，方能打動業主沽貨。代理透露，鰂魚涌太古城怡山閣中層G室，實用面積685平方呎，買家出價1,155萬元促成交易，呎價16,862元，是次售價較銀行網上估價高88萬元或8.2%。原業主2013年以779萬元購入，帳面獲利376萬元，賺48.3%。 受政府或進一步放寬首置按揭成數消息帶動，二手睇樓量止跌回升。利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩天（10至11日）錄905組預約睇樓，按周回升1.1%，終止6連跌。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波認為，近月內地公布的數據經濟遜預期，加上息口走勢未明，令「市場（對經濟前景）好迷惘」，加劇了樓市觀望情緒。他相信，市場仍需多一季時間觀望零售及出口等數據，若然數據理想，將有助樓市走出低迷局面，於第四季起再展升勢。 作者：盧金施、鄭達偉 責任編輯：黃鑠安