近月來二手樓市膠着，日前財政司司長陳茂波重申暫時無意調整樓市辣招，但有意無意放風，表示會密切留意樓市的發展，在可行情況下，考慮為首次置業市民再進一步放寬按揭成數比例。
利中細價物業市場
樓價高企，要上車談何容易！政府早於2019年10月放寬首置樓按，將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元，至2022年2月政府再放寬按保樓價上限，樓價1,000萬元或以下高達9成按揭、1,200萬元或以下高達8成按揭；另外，由於按保樓價適用範圍上調至1,920萬元，樓價1,371萬元或以下高達7成按揭，樓價1,600萬元或以下高達6成按揭，樓價1,920萬元以下貸款額上限高達960萬元。
就財爺有關言論，二手市場即時引起廣泛討論，且預料放寬或針對中價樓物業，對上車人士帶來一定利好作用，尤其有利中細價物業市場。
5%首期可上車 降成本
能真正幫助普羅小市民買樓上車，蘭茜認為最實際，可從首期入手，首置客由目前最高可按9成，增加至9成半。換言之，首期樓價5%便可上車，等同目前部分資助房屋按揭成數。假設樓價600萬元，現行措施最高可按9成，1成首期即60萬元；若按揭成數增至9成半的話，5%首期即30萬元，便可以大大降低入場成本。
然而，樓價上限要有所規限，釐定一個分界線，如只限於樓價1,000萬或以下，首置按揭最高9成半，因為樓價太高，亦超出首置客負擔能力。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡