2023-06-09
經濟日報
樓市近期稍放緩，萊坊認為，由於息口維持較高水平一段時間，加上發展商積存新盤多，推盤定價會較貼近二手，料今年中小型住宅樓價全年跌約5%。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，高息環境和新盤量增加等因素，將遏抑樓價增長，他指出美國即使暫緩加息，仍未有迹象年內減息，故高息環境持續，影響入市意慾。
料豪宅樓價租金平穩
此外，今年發展商仍以「去庫存」為主，相信發展商將會在第二季繼續推新盤，預計今年全年成交有望達至5.3萬至5.8萬宗，當中一手成交佔30%。由於積存新盤多，他料定價上會貼近二手價，在缺乏利好樓市因素下，估計下半年樓價轉跌。
據該行數字，今年至今中小型住宅樓價累升5.8%，他料下半年或跌約1成，全年樓價跌幅約5%。相比下，他料豪宅樓價及租金較為平穩。
對於政府提出放寬首置，王兆麒認為，政府近年已多番放寬按揭，而在高息下，買家要通過壓力測試較以往難，因此即使放寬，樓價亦不會因此上升。
至於寫字樓市場上，該行執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指，通關後尚未見內地機構大規模來港租寫字樓，相信市場復甦需時，中環的空置率依然處於較高水平，加上供應充足，租金仍有下調的壓力，料今年港島區寫字樓租金跌約5%。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安