2023-06-07
經濟日報
地產發展周期歷程長，亦要預計有一定的回本時間，中間或遇上不同的經濟變化。昨日有一個新盤發布售出最後一個單位，由投地至走到這一步，原來歷時8年。
昨日《經濟日報》地產站即時新聞報道，由萬科香港發展的屯門上源，剛錄得最後一宗成交，所有可供出售之單位已全部售罄。成交單位為2B座1樓F室，實用面積787平方呎，屬3房戶，成交價為995.2萬元，呎價為12,645元。
據發展商表示，上源是萬科香港第一個全資發展項目，包括面積逾2萬平方呎Sky Bridge連天台花園，將5座高座住宅連為一體，猶如一條居高臨下的天際走廊。另面積廣逾3.2萬平方呎尊尚會所「Club Le Pont」配備近20項動靜設施，因此項目配套廣受市場歡迎。
萬科屯門上源 單位全售罄
翻查資料，2015年7月8日地政總署公布，一幅位於新界屯門第56區掃管笏路的屯門市地段第541號的用地，由萬科置業海外的母公司萬科置業（香港）以約38.22億元投得，折合每呎樓面地價約4,541元，中標價符合市場預期，當時該地皮造價創區內「麵粉價」新高，成為屯門區地王。
內房發展商萬科當時擊退9個財團奪得地皮，有份入標的財團包括新地 （00016） 、遠東發展 （00035） 、恒地 （00012） 、會德豐、信置 （00083） 、長實 （01113） 、佳明 （01271） 夥英皇國際 （00163） 合資、百利保 （00617） 夥富豪國際 （00078） 合資、K&K Property等。
萬科把該項目定名為上源，位於掃管笏路99號，共發展1,154伙，由5座住宅大樓及30座洋房組成，樓高19至20層的住宅大樓各細分A及B兩翼，標準戶實用面積由343至1,288平方呎，1房至4房不等，1房僅187伙，面積343至431平方呎；主打兩房戶，佔全盤逾53%；3房698至829平方呎，佔約20.9%。特色戶65伙，面積321至2,454平方呎，30座洋房實用面積2,711至4,880平方呎不等。
投地後3年，發展商首次推出樓花開賣，2018年9月21日，上源首度開售，首批231伙入場單位折實約425萬元，當中逾40伙折實樓價低於500萬元，約20伙單位折實後呎價不足1萬元，折實平均呎價則約11,073元，首次出售日期為2018年10月1日，之後經歷多次推售。投地後差不多6年，物業入伙，約由2020年3月起陸續交樓。
33號洋房1.2億成交 項目新高
物業入伙後，上源持續以現樓形式推售，據一手銷售網資料顯示，2021年3月11日，上源33號洋房面積4,880平方呎，連2,331平方呎花園，屬5套房間隔，內設私家升降機及泳池，以1.2億元成交，呎價24,590元，成交價及呎價均創項目新高。
由2015年7月8日投得地皮，至昨日可供出售之單位全部售罄，歷時近8年！
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論