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家居裝修大學問 事事須謹慎

2023-06-06    經濟日報
過去一周,本港樓市最熾熱的話題,想必是將軍澳日出康城第一期首都一個3房單位被指拆走部分主力牆事件,引起各界關注。該單位被指在裝潢期間拆去部分的主力牆,令大廈其他住戶擔心影響樓宇結構安全,屋宇署亦隨即展開全面調查,事後5大銀行更暫停對該單位的物業估價,可謂一石激起千重浪。 事情發酵至今已超過一星期,「鑿穿牆」事件餘溫未散,難免短暫影響該屋苑睇樓活動。據本行前線透露,事件曝光後,該屋苑二手睇樓量明顯急挫,有準買家睇樓時亦明言會暫緩參觀涉事單位座數物業,令屋苑該座的睇樓活動進入停頓狀況。是次的拆牆風波,不單影響整個物業的睇樓量,更有銀行暫停為涉事單位提供網上估價。雖然銀行估價暫時未影響同座的其他單位,但由於拆主力牆已經構成結構安全,打擊準買家的信心。除了估價外,由於屋宇署已向單位發出Building Order(即「違例建築物命令」),換言之有機會影響新買家承造按揭的條款,即使日後單位內的違規情況已得到解決,並得到政府相關的部門認可後,該單位的估值於未來亦有機會出現折讓,或者估價不足的情況。 拆除主力牆 樓宇結構將失平衡 而事實上,主力牆的主要作用是承受重力和抵擋風力,同時也是樓宇結構中的重要支撑部分。如果主力牆被拆除,整個樓宇的結構系統將失去平衡,可能會導致樓宇的變形、傾斜、甚至倒塌等嚴重後果。因此在進行任何樓宇裝潢或結構改造工程時,除了遵守相關的法律和建築標準,以確保樓宇的結構安全,專業人士的評估和建議也是非常重要的。 是次涉事單位於裝潢時拆除主力牆,對樓宇結構造成的影響仍然有待專業人士評估。筆者認為,準買家購買心儀的二手單位前,可向業主及地產地理了解單位狀況,亦可透過圖則了解物業有否曾經進行違規工程,裝修前如發現有任何懷疑或不確定的地方,應該及時諮詢專業人士的意見,事事謹慎小心,業主才可避免日後出現各種「頭痕問題」。 家居裝修絕對是一門學問,有不少的買家或業主,不論從一手或二手買入單位,都會有機會將單位重新裝潢,除了主力牆等有關物業樓宇結構需要注意外,還需要是否合乎該棟樓宇的公契及條例,例如若要改裝廚房為開放式,就必需具備相關的防火設備,否則有機會令單位及大廈的保單失效。 撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁 欄名 : 大行觀點