財政司司長陳茂波昨指出，考慮為首次置業市民再放寬按揭成數比例。業界人士普遍認為，措施目的為協助更多市民上車，而非「救市」，惟料對樓市刺激有限，並建議政府宜從「減辣」着手，助市場成交回復至正常健康水平。
首置客實力有限 難刺激交投
對於政府現階段只考慮為首置人士調整按揭成數，多個地產界別人士相信，政府是為確保及協助有需要的市民上車，滿足置業需求，尤其一些首期有限、但有意購買較大單位的買家，再放寬按揭成數比例，將可增加其入市動力。
意見直言，再放寬按揭成數比例，可減低首次置業者首期所需資金，對樓市有正面作用並刺激一定入市需求，但擔心有措施局限於幫助部分高收入人士。
有學者也認為，政府針對首置人士放寬按揭成數的原意，與中央堅持「房住不炒」的政策一致，保障用家需要，而非投資者，但礙於首置客實力相對有限，即使放寬按揭成數，料對樓市交投刺激不大。反觀，樓市購買力集中一批已有樓人士，若調整該類人士購買第二個物業需繳付的辣招稅，更有助改善換樓鏈。
另外，有市場人士對政府再度放寬首置按揭成數的成效存疑，因現行按揭計劃已足夠照顧首次置業人士，同時再放寬首置按揭成數的成效仍要取決經濟表現，當前經濟處復甦初期，較脆弱，相信政府目的更傾向是向市場釋出，政府一直有密切留意市場發展，及會協助市民置業的信息。
對於解決近月樓市低迷，業界意見相信，政府再放寬首置按揭成數的成效不及撤「樓市辣稅」，後者可直接提振市場氣氛。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安