隨着本港通關，以及疫情消退，樓價由今年起持續反彈，但由於本港銀行於上月加息，而且整體經濟仍屬復甦階段，引致近期二手交投走勢疲弱，直接衝擊銀行按揭業務。倘政府進一步放寬物業按揭成數，包括把首置客最高按揭成數增至九成半、放寬高成數按揭的樓價上限，以及樓花盤亦可借高成數樓按等，雖有助推動買家入市步伐，同時或為市場迎來新一波風險。
在現時「茂波Plan」下，首置客購入1,000萬元或以下的現樓物業，可承造九成按揭，假如政府把最高按揭成數推至九成半，買家首期支出確實大減，但也削弱面對逆市時的防守力，樓價下跌逾5%時，在技術上已淪為負資產，若樓市急走下坡，業主將面臨資不抵債的慘況，就算成功沽貨，也要抬錢向銀行償還借款，嚴重影響實體經濟。
息口高企 供樓負擔續增
至於放寬高成數按揭的樓價上限，有助吸納手頭資金不足，卻有意購入較貴重物業的買家，但必須留意，由於本身物業價格及借貸率高，每月供款額亦較高昂，若遇上加息周期，不單止供樓支出持續增長，一旦本身財務狀況有變，就更難負擔大額供款，最終令單位淪為銀主盤。
另一方面，樓花物業若與現樓睇齊，同樣可承造高成數按揭，在買家資金調備上，確實增添彈性，但有利亦有弊，目前樓花物業不可「摸貨」（即確認人（confirmor）持有的單位，是一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前，以高出或低於其購入價，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，從中達到圖利目的。），就算出現跌價潮，也不能輕言斬纜，必須待物業落成後才可沽售，若入伙後跌幅擴大，將引致大量劈價盤出現，直接拖累後市走勢及信心。
故有關當局在放寬物業按揭成數時，得要全盤周詳考慮，以免在逆市時造成更大風險或危機。
作者：李偉航
責任編輯：黃鑠安