2023-06-06
明報
【明報專訊】上周，我在本欄指出，買樓梗係買獨立屋，皆因你可擁有整塊地皮，在戰略上非常有利。相比之下，分層式住宅只能擁有一塊土地的「幾幾幾分之一」，完全不划算。就算買不到獨立屋，也要買low rise，始終擁有的土地份額也比大型分層式住宅為佳。
於是，有特別記性好的讀者「抽秤」稱這說法：「周大C，你不是推崇分層式住宅的嗎？為什麼忽然又支持獨立屋起來？這豈不是自相矛盾嗎？」
記着，我支持的，是從政府政策的角度去看，當然是建造愈多愈好的分層式住宅，比較省略地皮，而且土地集中處理，供水、供電等等的平均管理成本也比較低。在現在的世界，甚至是養豬，也要在分層式工廠大廈裏集中處理，可見得這實在有成本效應。相比之下，村屋之類的房子，交通與基建並不方便，完全是土地浪費。
可是，從投資的角度去看，這就得反過來：政府愈是鼓勵分層式，你愈要買獨立屋。這並非自相矛盾，正如你可能支持大量興建公屋，可是當政府增建公屋時，你非但不用住在公屋，反而在私人投資上，更要多買私樓，這是完全沒有互相矛盾。
[周顯 投資二三事]