2023-06-06
星島日報
財政司司長陳茂波表示，在可行的情況下，會考慮為首次置業人士再放寬按揭成數比例。他在立法會財經事務委員會會議上表示，政府推出樓市「辣招」後，炒風並不熾熱，但房屋供應仍然相對有限之下，要優先照顧本地市民置業需要，政府的房屋政策會以本地人購買物業自住為優先，形容物業「是用來住的，不是用來炒的」。
無意調整辣招
陳茂波在立法會財經事務委員會會議上，回應地產建造界議員龍漢標再次要求逐步取消住宅物業需求管理措施時重申，暫時無意調整樓市「辣招」，但政府會密切留意樓市，「可能的話，再寬鬆一下，未曾有物業但想買樓自用的朋友的按揭成數比例，這個我會考慮。」
目前首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，由800萬元增至1000萬元。不過陳茂波無進一步交代，怎樣再放寬。
對於財爺考慮再放寬首置人士的按揭成數，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，反映政府希望能夠幫助更多首次置業人士上車，然而最重要是買家「供得起」才有作用，譬如政府放寬高成數按揭樓價上限，但首置買家普遍能夠負擔樓價600萬至800萬元的物業，即使進一步放寬幫助亦不大。
有業界人士則建議，政府可考慮調高首置按揭成數至九成半，甚至可以重推首置貸款計畫。
梁志堅：供得起才有用
長實營業部首席經理郭子威表示，現時經濟處於復甦初期，再放寬按揭成數能否起到實際作用，要取決於經濟復甦情況。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，若再放寬按揭成數比例，可減低首次置業者首期所需資金，相信對樓市有正面作用。
陳永傑：炒風不再須減辣
銀行界表示，純粹從按揭成數而言，首置人士已可透過按揭成數高達九成的按保計畫置業，另外，更可取做法是將一般按揭放寬至重回七成、甚至提高至八成，免首置客再付按保保費，可減輕他們的上車負擔。他又認為，重推九成半按保成效未必大，現時採用九成按保的市民，大多為換樓客。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市炒風早已不存在，政府適時減辣是必須。他又建議，政府可考慮將首置最高按揭成數調高至九成半，此外，政府於98年為協助市民置業，推出首次置業貸款計畫，為首置人士提供30萬及60萬低息貸款，現時市民難上車，部分原因與首期有關，因此建議政府可考慮重推。
本報地產組、記者 黃子龍