內地客置業喜好排名

中港兩地全面通關數月，大量內地客來港旅遊或買樓，成為不少行業的救命丹。除了地產代理摩拳擦掌外，有大型保險公司更統計全港53區過去7年內地客入市分布，讓前線員工有更清晰的方向。 其實，過去數年本地多家地產代理品牌，均有統計內地客內來港置業的趨勢，但僅屬整體比例，甚少統計各區及各新盤的內地客數量，而保險公司的統計相對詳細。 該報告按樓價的大細分4個級別統計，包括1,000萬元以下、逾1,000萬至5,000萬元、逾5,000萬至1億元及1億元以上。資料顯示，全港最多內地客的地區是將軍澳，一共有1,642宗入市個案，若西貢計算在內則有1,666宗。其次為啟德1,345宗、元朗878宗及大埔白石角853宗，主要來自樓價低於5,000萬元的中細價單位。樓價逾5,000萬元以上的豪宅區則以何文田/京士柏76宗及北區56宗最多。 口味稍變 轉捧港鐵上蓋項目 而樓盤方面，該報告把將軍澳日出康城（暫時已有11期發售）當一個樓盤計算，項目共有1,062宗內地客入市，算是最受歡迎新盤；其次是南昌站匯璽（732宗）及荃灣海之戀（401宗），何文田皓畋也有389宗。從上述數據統計，反映內地客置業口味稍有改變，過去認知是內地客買新盤較喜好海景新盤，但是上述數個新盤以港鐵上蓋項目為主。 至於最受內地客捧場的發展商方面，根據該份統計報告，一共有17個樓盤上榜，當中新地 （00016） 旗下樓盤佔5個，包括匯璽、PARK YOHO、天鑄、天璽及雲端共1,064宗內地客入市個案；其次是長實 （01113） 旗下海之戀、世宙、維港頌及21 Borrett Road，一共589宗；其次為嘉里 （00683） 皓畋及滿名山共有405宗。由於相關報告將日出康城及港島南岸統計為一個樓盤，相信影響了其他發展商的排名。 另一方面，若以單一樓盤內地客佔比計，相信是山頂MOUNT NICHOLSON佔比最高。根據保險公司的統計，共有25個單位由內地客購入，而土地註冊處資料顯示，項目開售至今有60宗成交登記，即佔比約43%。由於有兩宗以公司名義登記未被計入統計範圍，若連公司名義計，佔比高達45%。 資料顯示，MOUNT NICHOLSON 12號洋房於上月以5.77億元售出，新買家至少要支付15%的住宅從價印花稅，涉約8,661萬元，足夠買下10個太古城的單位，相信買家也為內地客。 事實上，中港兩地通關後的確為本港不同行業帶來生機，就連汽車維修也受惠，有前線代理透露，疫情關係不少內地客數年沒有來港，不少名貴房車3月開始全部進行檢修；至於保險行業方面，近日廣東道出現不少保險公司的從業員，向內地客招手推介香港保險，與地產代理在新盤銷售處招攬客人一樣。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論