近日將軍澳日出康城有一住宅單位懷疑於裝修期間拆除部分主力牆，事件引起居民及網民很大回響，更驚動管理公司及屋宇署介入跟進。假若單位內主力牆被拆除，除了觸犯法例外，更有機會影響該棟大廈結構安全，後果可以相當嚴重。
一般來說，新買家購入單位後都會進行裝修，例如將3房間隔改為2房，以改善主人房空間，屬於正常空間改動，但這不代表單位內每一幅牆都可以隨便拆除改動。新業主在收樓裝修前必須確保主力牆不會被拆除改動。主力牆主要用於支撑建築物重量，一般牆身內部藏有鋼筋，外部鋪上石屎和英泥，用以支撑整棟樓宇。一旦主力牆受破壞，整棟建築物的結構將被破壞，或許引致倒塌危機。
至於如何判斷哪一幅才是主力牆？一般來說有三種簡單方法，第一是觀察牆身厚度，一般主力牆厚度為6吋至14吋，而非主力牆只有約4吋。一般低層主力牆由於承重量的關係，厚度可能會比高層的主力牆更厚。
有一些單位的牆未必可以觀察或者量度牆身的厚度，這時候便需要利用第二種方法：進行牆身敲打。大家可以嘗試用手或其他工具敲打牆身來判斷該幅牆是主力牆與否，當主力牆被敲打的時候，基於牆身較厚，敲打出來的聲音會較少和低沉，而非主力牆敲打出來的聲音則會較大，以及感覺會有空洞的回音。
最後，大家也可利用單位的平面圖以作判斷，一般平面圖會用黑線表達單位間格，非主力牆利用幼黑線，主力牆則會用較粗的黑線。不過筆者也曾見過平面圖以幼黑線描繪主力牆，因此如果新業主依然有疑問，可以單位建築結構圖為準，或聘請專業人士以作判斷。
村屋業主從不擔心主力牆
作為地產代理，雖然不是有關方面專業人士，但亦可以憑經驗推斷自己熟悉屋苑的間隔是否主力牆，當得悉新業主的裝修設計可能會改動甚至拆除主力牆的時候，應主動向新業主作出提醒，以免自己的客人觸犯法例。
一般修復及還原主力牆結構的工程費用，相比拆除時的費用要高出很多。筆者有一位居住在村屋的業主朋友，在看罷這則新聞後跟我打趣說：「我在裝修村屋時從不擔心主力牆的問題！」因為村屋除了四幅外牆以外，屋內的所有間隔牆全都不是主力牆，朋友自然沒有甚麼好擔心了。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市