2023-06-05
經濟日報
踏入租賃旺季，部分名人放租的單位相繼租出，由女星洪欣持有的跑馬地山村道聚文樓一個低層戶，近日以每月1.72萬元租出，呎租僅28.8元，不但平過沙田第一城，更貼近新界公屋水平。
據市場消息指，繼歌手蔡卓妍及母親持有的馬地慧莉苑複式戶以5.6萬元租出後，洪欣名下同區聚文樓低層C室，實用面積598平方呎，2房間隔，望樓景為主，近日獲租客以每月1.72萬元承租，呎租28.8元。
呎租貼新界已補價公屋水平
根據資料，上車樂園沙田第一城上月共錄47宗租賃成交，平均呎租約41元，如16座低層A室3房，實用面積451平方呎，月租1.63萬元，呎租36.1元，洪欣聚文樓單位呎租相較之下低約20%。至於大圍公屋顯徑邨5座顯祐樓高層12室，實用面積531平方呎，上月21日以1.5萬元租出，呎租達28.2元，反映洪欣單位呎租貼近已補價公屋水平。
據代理透露，洪欣早於2013年斥765萬元買入上址，租金回報約2.7厘；倘按滙豐銀行現時網上估價1,047萬元計，單位現時市值租金回報約2厘。由於洪欣單位低處極低層，加上大廈樓齡已近48年，故不排除因此以折讓價租出單位。
洪欣物業買賣甚有經驗，據了解，她目前共持有2伙聚文樓單位，另同區禮頓山、北角東發大廈單位亦有物業，4伙估計市值逾1億元。
另邊廂，上水歌賦嶺紅楓徑一幢雙號屋，實用面積1,936平方呎，以每月4.8萬元租出，呎租24.8元。業主2012年以約3,581萬元購入，租金回報約1.6厘。
作者：鄭達偉
責任編輯：楊雨