2023-06-05
經濟日報
近月二手交投低迷，銀行估價轉趨保守。10大屋苑本月網上估價進一步分化，其中滙豐銀行下調4個屋苑估價，較上月多2個，最高降幅5.4%；而中銀香港 （02388） 同期也削3個屋苑單位估值，屬5個月來首度調低10大屋苑單位估價。
本報追蹤滙豐及中銀香港對10大屋苑部分單位的網上估價，當中滙豐繼上月初下調2個單位估價後，本月進一步降4個單位估值，削幅介乎0.6%至5.4%；當中減幅最多為鰂魚涌康怡花園C座中層9室3房，實用面積594平方呎，估價由上月初錄1,001萬元，降至最新947萬元，跌幅為去年10月遭大削5.8%後，約8個月以來最深。
事實上，康怡花園上月交投疲弱，全月僅錄得7宗成交，按月減6宗或46%，而平均呎價同步下降0.9%至15,209元。據代理指，該屋苑業主目前普遍僅提供約2%至3%議價空間，與買家期望約半成減幅存在落差，導致交投停滯。
太古城3房 估價連跌兩月共2.8%
此外，同區龍頭屋苑太古城一個3房單位，估價也連續2個月被滙豐調低，屬雅蓮閣中層A室，實用面積1,114平方呎，最新估值錄2,394萬元，按月降49萬元或2%，連跌2個月累削68萬元或2.8%。至於其餘2個遭調低估值的單位，包括荔枝角美孚新邨百老滙街108號中層B室4房，以及將軍澳新都城1期4座中層F室3房，估價按月各跌0.6%及2.3%。
反觀上車屋苑天水圍嘉湖山莊一個3房單位，期內獲滙豐調升估價1.1%，屬期內估價升幅最多屋苑，來自麗湖居6座中層C室，實用面積546平方呎，最新估價錄581萬元，是自今年2月以來連續5個月獲該行調升估價，累漲52萬元或9.8%。
而中銀香港對10大屋苑網上估價取態，本月同樣見分化，共削3個單位估價，全屬港島3個藍籌屋苑，除前述太古城及康怡花園單位，各被調低估價1%外，鴨脷洲海怡半島29座中層E室3房，實用面積687平方呎，估價亦由上月錄1,061萬元，下調至1,040萬元，降幅2%。
業界：新盤搶客 二手樓價受壓
值得留意是，中銀香港對上一次下調10大屋苑單位估價，已追溯至今年1月，當時悉數單位均遭下調估價1.9%至5.4%，意味今年為該行5個月來首次降10大屋苑估價。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，近月二手受新盤搶客影響，部分二手單位要有折讓先承接到，令到樓價受壓，拖累了銀行估價。他指出，銀行未來估價取態，要視乎新盤開價情況、二手成交量、息口趨勢，以及股市表現等因素，相信短期估價仍會較反覆。
作者：鄭達偉
責任編輯：楊雨