2023-06-03
星島日報
大型銀行近期在按揭市場連環出手，不斷上調現金回贈搶客，有傳滙豐為個別客戶提供高達3%回贈，為目前全港最高水平，再創2007年有紀錄以來新高。分析認為，銀行提供如此高回贈之後，利潤將非常少，相信只屬短期策略，當中亦可能已包含其他優惠。目前拆息仍在上揚，估計回贈再升的空間有限。
市場消息稱，滙豐曾為9成按揭及500萬元以上貸款額，提供3%回贈，該個案涉及精選客戶並選用按揭保險。消息指出，該行視乎個別情況最高可獲3%回贈，當按揭成數愈高，爭取更高回贈的議價能力便愈高。不過銀行的高成數按揭現金回贈，一般以6成按揭為上限計算，而非9成。
分析料僅屬短期策略
近月多家大銀行均已不斷增加回贈搶生意，不讓中小銀行專美，對上一次出手是上星期，曾傳出多家銀行已將現金回贈調升至2.8%，個別更增至2.9%，不斷刷新經絡按揭自2007年進行統計以來新高。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，在現時市場按息普遍3.5厘，以及拆息仍然高企之下，銀行推出3%回贈已屬無錢賺，相信是次加碼回贈，只屬個別案例或短期推廣策略，後續再上調的空間不太高。
曹德明又提到，目前樓市經歷完「小陽春」後仍然偏弱，加上受加息因素影響，料整體按揭市場或再放緩，因此銀行於上半年盡量追趕按揭業務。他認為，大型銀行存款基礎較中小型銀行大，可以藉高現金回贈方案爭取按揭生意，料四大銀行的市佔率將會繼續上升。
中原按揭董事總經理王美鳳就認為，暫時銀行未有將整體現金回贈提高至3%水平，相信近期個案僅屬按個別情況，於現有水平稍為提高，以吸納優質客戶，當中亦包括將其他原有優惠，例如綠色按揭回贈歸納為總現金回贈，導致現金回贈率有所提高。她指出，現時按揭利潤甚微，相信銀行沒有進一步上調現金回贈的空間。
港元1個月拆息回升
近日港元同業拆息（HIBOR）走勢反覆，昨日與樓按相關的一個月HIBOR由跌轉升1.29點子，見4.52厘，見約兩周新高；但隔夜拆息則跌118點子，見約2.04厘。
在現時市場按息普遍3.5厘，以及拆息仍然高企之下，銀行推出3%回贈已屬無錢賺。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明