黃竹坑變天 商廈交投冠港島

黃竹坑過往是傳統工業區，近年受惠於港府啓動「躍動港島南」計劃，黃竹坑及香港仔一帶設施及配套得到提升，令該區面貌不斷變化，今天搖身一變成為集商廈及酒店群的新商貿地帶。加上活化工廈政策，區內不少舊式工廈陸續翻新重建為新式工廈、商廈、酒店等，黃竹坑逐漸發展轉型為新商圈，優質商廈物業被看高一線，深受歡迎。 根據市場資料顯示，截至4月底，不論成交宗數、面積及成交金額，黃竹坑都是港島區之冠。其中宏基資本發展的「黃竹坑道23號」甲級寫字樓落成，由2月開賣至今反應非常熱烈。自2023年1月至5月初，黃竹坑商廈的買賣成交共錄45宗，其中逾9成以上集中於黃竹坑道23號，每呎售價由約10,800至16,300元，成交價格貼近該區市場水平。黃竹坑道23號前身為一幢工業大廈，宏基資本於早年購入重建，由日本六本木JERDE大師設計，擁有約4.75米特高樓底及3層地庫停車場，項目榮獲2個國際設計師大獎，是黃竹坑區內新地標。筆者認為，大廈素質好，景觀靚，價錢合理，是該區難得的商廈投資機會，因而吸納不少用戶及投資者承接，為區內發展注入了新活力。 商場年尾開幕 另外早前黃竹坑站上蓋住宅項目晉環進行首輪銷售市場反應亦理想，首輪240伙，全數沽清，其中1伙更以約6,600萬元成交，呎價高達5.4萬元，除創項目新高外，料亦創香港仔區內新盤分層戶呎價新高。筆者相信，隨着黃竹坑站通車，上蓋住宅物業陸續落成，還有年尾即將開幕的51萬平方呎商場，料會帶旺該區人流及住客質素，另外由於區內有眾多單一業權的商廈不會拆售，因此像黃竹坑23號這樣的新式特色商廈備受追捧。 回看整體寫字樓表現，美聯工商舖資料研究部最新發表的《商廈快訊》報告指出，4月份分散業權甲廈售價及租金均錄得上升，兩者按月分別升3.2%及0.3%，截至今年4月底，甲廈售價累升6.6%。其中大額成交暢旺，比較矚目的是灣仔會展廣場辦公大樓錄得呎價逾3萬元成交以及金鐘東昌大廈低層錄得呎價近2萬元的成交。筆者認為，隨着購買力釋放，加上商務往來增加，料未來商廈市場交投將進一步回升，黃竹坑發展迅速，臨近南區豪宅地段，區內甲廈勢將錄得更多成交個案。 撰文 : 周晉旭 美聯商業高級區域營業董事 欄名 : 專家論市