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四月 26, 2024 星期五 微雨 27° 91% 雷暴警告 黃色暴雨警告信號

歐央行:加息或令市場「無序調整」 指高按揭成本續遏置業需求 樓價或再挫

【明報專訊】歐洲央行昨發表半年度《金融穩定評估報告》,警告加息暴露了金融系統的脆弱性,令問題愈來愈難以忽視。報告指出,利率提升正考驗家庭、企業、政府和房地產市場的韌性,可能令市場容易面臨「無序調整」,以房地產價格尤甚。歐洲央行指出,由於樓價已在相對較短時間內顯著降溫,若較高按揭貸款成本繼續遏抑置業需求,樓價可能會進一步下挫。 該報告稱,由於融資條件收緊、經濟前景不明,加上新冠疫情後的疲弱需求,令商業房地產市道仍然低迷。歐洲央行表示,這種調整可能會考驗投資基金的韌性。若宏觀金融環境出現出乎意料的負面情况,房地產市場可能「無序調整」。若流動性不足而被迫出售證券,更可能加劇市場波動。就算歐洲銀行面對美國及瑞士銀行業動盪仍表現出顯著的韌力,但融資成本上升和資產質量下降,仍可能削弱其盈利能力。 德法通脹回落 歐元見兩月低位 歐洲央行自去年7月啟動加息周期以來,已加息3.75厘。今次報告評估了歐洲央行成立25年來最激進加息步伐的影響。雖然歐元區的金融穩定和經濟增長仍面臨風險,但致力遏抑通脹的歐洲央行官員強調,加息仍未結束。 昨公布的數據顯示,歐元區最大經濟體德國的通脹率(HICP)按年升幅,由4月的7.6%,大幅收窄至5月的6.3%。歐元區第二大經濟體法國的通脹率(HICP)按年升幅,亦由4月的6.9%,顯著回落至5月的6%,升幅較經濟師預期溫和。數據反映通脹已過峰值,歐元兌美元昨晚回落0.6%至1.067,跌至兩個月低位。不過部分歐洲央行官員仍釋出6月和7月繼續加息的信號。 副行長:歐元區銀行韌性值得注意 歐洲央行副行長金多斯(Luis de Guindos)在《金融穩定評估報告》指出,價格穩定對於長久維持金融穩定極為重要,但政策制定者須接受一些副作用。他說,為有效遏抑通脹而收緊融資條件,會令經濟前景面臨重新評估,並扭轉過度扭曲的資產價格風險溢價。金多斯稱,儘管面臨眾多挑戰,歐元區銀行的韌性值得注意,但不應自滿。 歐洲央行強調,銀行獲強勁的資本和流動性支持,而有關當局應保持審慎的資本緩衝。鑑於經濟增長面臨的風險上升,銀行應避免提高派息率,並專注於保持韌性。 植田和男:利率不會回至疫前低位 另外,日本央行行長植田和男昨在日本央行的年度學術會議警告,全球央行可能已面臨新的經濟常態,就是通脹和利率將不再回落至過去的低位。他說,雖然球通脹壓力被歸咎於供應因素,但疫情期間的大規模財政及貨幣刺激措施所帶來的需求,也是推高通脹的原因。 他說,一些學者認為全球通脹壓力可能最終消退,但也有意見認為,目前的高通脹情况,將改變消費者對價格的看法。他指出,鑑於全球化出現一些倒退,加上疫情期間累積的大量公共及私人債務,全球利率可能不會恢復至疫情前的「長期低位」。 市場人士揣測,植田可能預示政策調整的可能性。不過日圓兌每美元周二跌穿140水平後,日本財務省、央行和金融廳官員同日舉行三方會議,與會官員在會後警告,若匯率過於波動,必要時可能會入市干預。官員的表態,阻止了日圓進一步下滑,日圓兌美元昨回升至139水平。