2023-06-01
明報
【明報專訊】3月才「世紀供股」的領展(0823)公布截至2023年3月底的全年業績，受供股攤薄效應影響，末期每基金單位分派跌18.7%至1.188元，計及中期分派1.5551元，全年分派跌10.3%至2.7431元（見表）。領展指若撇除供股攤薄等影響，全年分派大致不變。領展昨午後曾一度插水6.2%，低見44.35元，貼近之前供股價44.2元，全日收報45.5元，跌3.8%，成交額達11.36億元。
明報記者 方楚茵
受香港市場表現改善及授予租戶的租金寬減減少，領展收益按年增5.4%至122.34億元，物業收入淨額增4.8%至91.98億元，但部分增長因期間內地疫情限制措施導致表現疲弱所抵消。
領展收益按年增5.4%至122億
談到領展在香港與內地全面通關後的市場看法時，行政總裁王國龍指出，之前受疫情影響難以加租，故調整策略優先維持出租率，但目前本港出租率已回至歷史高位99%，全年香港續租租金亦有單位數增長，加上停車場的租金收入亦增長得非常好，對未來感到樂觀。
由於部分租約在疫情期間簽訂，相信未來一至兩年續約時尚有上調空間，為領展帶來持續正面影響。領展業績的分析員簡報資料顯示，除超市外本港零售各環節租戶的租金佔成本比例過去兩年持續下降（見圖），亦反映租金有上調空間。
在加息周期下，領展的財務成本急增74.5%至17.54億元，而公司早前為鋪路還債，已首次「五供一」籌188億元，而供股後領展去年淨負債比率按年跌2.9個百分點至17.8%，公司又強調未來12個月無再融資需要。領展財務總監黃國祥則指，領展去年的平均借貸成本為3%。
淨負債比率按年跌2.9個百分點
談到供股後的資金運用或資產處置，王國龍表示，領展過去一年做了許多收購，會繼續留意。但除了是一些不良資產或有問題資產，一般賣家未調整意向價，買賣雙方意向差價拉闊，雖然明白股東或會問「畀咗啲錢供股，是否要加快投（資）」，「但我們會睇適當價錢先投，這段時間放銀行收息都不少，所以搵投資項目要拎更好回報亦不易。」
「有耐性一定搵到好項目」
王國龍又多次強調，領展現時收購會更嚴謹，因對前景未必太樂觀，做完供股後領展的資產負債表非常好，隨時可以做收購，但不可以亂用資金令到資產負債表受到影響，「有耐性一定搵到好項目」，又深信利息只會「higher for longer（高利率持續更久）」。至於「領展3.0」的策略進展，他則指已有數個不同方向及項目準備中，但未到成熟時間拿出來講。