新加坡樓價租金超車

城市土地學會（ULI）日前發布《亞太住宅可及性指數報告2023》指，新加坡私人住宅售價及租金水平超越香港，成為亞太區45個主要城市中樓價最貴城市。新加坡私宅的房價中位數為120萬美元（1比7.83計算），則為940萬港元，高於香港的116萬美元或908萬港元。 新加坡樓價及租金「超車」香港，原因眾多，報告分析指出，大量移民湧入這個城市國家，而且愈來愈多的年輕專業人士搬出他們的多代家庭住宅，以獲得更多空間和自由，機構或個人擁有的出租物業存量相對有限，由於新冠疫情導致建築材料和勞動力供應鏈中斷，過去幾年新增住房供應減少。政府的購買轉售組屋前的新措施，包括15個月等待期等等。 星私宅中位數940萬 月租逾2萬 該研究指出，香港、上海、東京和首爾的擁有樓房比率較低，反映了高房價和門戶城市的人口流動更強。報告共研究亞太8個國家和地區的45個主要城市，包括新加坡、澳洲、日本、南韓、中國、印度、越南和菲律賓。 新加坡私宅的房價中位數為940萬港元，高於香港的908萬港元。若按照每平方呎的房價來看，香港依然是最貴的，達14,314港元，深圳和新加坡私宅緊跟在後，達7,911元港元和7,794港元。 從租金來看，新加坡私宅的月租中位數約20,358港元，高於香港的13,201港元。 全球樓價最難負擔 港續居首 新加坡家庭最富裕，家庭年收入中位數達688,257港元，排在第二和第三則是澳洲悉尼和墨爾本，達639,429港元和604,601港元。 附表是差餉物業估價署4月樓價，唐榮選取了兩類單位的呎價及租金，港島平均呎價14,727元較為接近報告的統計數字，月租就要新界細單位，以431平方呎單位計算，呎價29元，月租大約是12,499元。 報告又提到，從房價中位數與家庭收入中位數比率來看，澳洲布里斯本公寓和新加坡政府組屋最可負擔，為4.5和4.7；香港沒有特別為居屋或公屋計算負擔能力的數據。至於今年初，國際機構Demographia調查全球94個主要市場的住屋負擔比率，本港樓價與收入比率由2021年度的23.2，回落至2022年度的18.8，據悉是有關調查進行19年來最大程度的改善，但香港全球樓價最難負擔第一位置未變，市民要不吃不喝不花18.8年才能買到樓。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論