2023-05-31
星島日報
將軍澳日出康城首都近日爆出一單位被揭違規拆主力牆，事件亦惹來銀行關注。據悉，四大銀行包括滙豐、恒生、中銀香港及渣打香港，已齊齊暫停對涉事單位提供估價。至於其他銀行正密切關注事態發展。
昨日滙豐、恒生及渣打的網頁首先對涉事單位的最新估價，均顯示不適用，未能為該單位提供估價。其後晚上中銀亦步隨再沒為該單位提供估價。
不過，據了解，上述4家大行的物業估價服務均外判予測量師行，滙豐、恒生及渣打均外判予戴德梁行，中銀則外判予威格斯。實際上，是戴德梁行率先暫停為涉事單位提供估價，估計可能由於測量師行需時進一步了解情況。據指不少中小型銀行也是使用威格斯的估價服務。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於該單位有屋宇署ORDER俗稱「釘契」，即業權上出現問題，加上事件引起全城關注，目前有銀行暫停估價亦屬正常；不過，若業主日後已圓滿解決相關問題，並獲得政府相關部門認可後，其物業估價亦有機會回復正常，對日後按揭或轉售等影響不大。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，由於該單位有屋宇署BUILDING ORDER，即使該單位目前被出售，新買家亦不能承造按揭，而且上述單位的各種問題，亦會連同樓契一併轉予新買家，包括法律風險等；即使日後該單位的違規拆主力牆事宜已經解決，並獲政府部門認可，亦不排除有關單位的估值有5%至10%折讓。
本報金融組及地產組