2023-05-30
經濟日報
中國不同市場有不同側面的關注，其中房地產市場波及方方面面，有經濟學者再度發出「救樓市」呼聲，代表性言論一說「救樓市」就是「救內需」，一說「救樓市」就是「救企業」。這些說法引來新的關注，但有專家判斷，中央「救樓市」新政策不會輕易出台，可能要看到半年數據才會落子。
再度喊響「救樓市」聲音的，先是財經作家吳曉波。他撰文提出4月房地產形勢急轉下滑，不僅新建住宅面積大減，銷售金額下滑，更令人擔憂的是出現了提前還貸、二手房大量掛牌拋售等景象。而他認為這些現象的出現，表明市場的信心已處前所未見的低谷。他認為提振當今十分低迷的國內需求，極需找到一个大的投資和消費池子，此事宜早不宜遲。
他提出具體的救市建議，包括盡快對房地產稅和產權到期問題，作出具體的法律安排和明示，讓市場不對房地產稅產生誤解而降低購房意願，另要求降低改善型住房的房貸利率、降低存量房貸利率、全面取消限價政策等。
經濟界反駁 「須下決心大變革」
但吳曉波的救市之議，也引出經濟界一些反駁。有學者直指大力宣導重新推動房地產來挽救經濟危局，是「屁股決定腦袋，利益左右理念」，還說當下中國已到了必須痛下決心大變革才能重新獲得發展的關鍵時期，只有狠心割掉各種既得利益集團的壟斷和路徑依賴，並探索到新的增長賽道，才能重獲發展，以及在激烈的國際競爭中保持優勢。
另一引起關注的是「救樓市」就是救企業之議，這主要來自5月工業企業的經濟數據，發現與房地產相關的企業生產都受到較大打擊，比如處在房地產建設前端的水泥行業，以及處在房地產建設後端的玻璃行業，表現都相當差。
國金證券最新的研究報告說，房地產鏈條長、影響面廣，橫跨多個產業部門。由建築業和房地產業定義的廣義地產與39個國民經濟部門存在關聯、對經濟周期運行影響較大。其中，建築活動依賴上游原材料和設備投入、直接消耗系數合計大於0.7，與工業部門聯繫緊密；房地產業活動的更依賴於自身投入、直接消耗系數合計不到0.3，與服務業部門聯繫更深。
政策取捨 還看半年經濟數據
但有經濟學家在內部交流場合說，以近日主要官媒表態看，「救樓市」政策出台言之尚早。近日主要官媒廣泛評論，對樓市的主要看法應有兩個重點，一是以國家統計局和經濟學者的言論，來論證需求仍存不確定性、投資信心有待恢復；二是藉業內人士之口，認定現階段主要做好出險房企的化險、紓困工作，以及增加保障性租賃住房供給，推動長租房市場建設。
也有學者認為，目前官方重點取態是「穩定房地產市場仍需持續發力」，這意味着官方認為房地產市場還在「化險」，而「持續發力」之說，代表官方認為目前政策夠用和要繼續用，最後的政策取捨，要待半年經濟數據出來再作定論。
撰文 : 金里仁
欄名 : 國情知聞