2023-05-30
經濟日報
本港與內地全面通關後，市況的確轉好，市民外出消費意慾有所增加，不少核心區商場個別商戶出現排隊人龍。被譽為「名店街」的尖沙咀廣東道近期有新租戶登場，一所近年積極拓展業務的藥粧店將正式進駐廣東道，成為城中熱話，受惠通關的最大的藥粧店更如雨後春筍般積極開舖，預料情況將延續至下半年。
訪港旅客 回復疫情前約3成
即場強勢登場的藥粧品牌「龍豐藥粧」，店舖正在裝修中，該舖位於廣東道86至98號文利大廈地下1至3號舖，建築面積約4,275平方呎（未核實），市傳以每月約100萬元承租。該舖以往承租的行業皆為國際性著名鐘錶品牌，翻查資料顯示，前租客為瑞士鐘錶品牌，於2021年曾以每月約150萬元承租。
龍豐藥粧租舖行動迅即引起市場關注，根據龍豐藥粧官方網頁資料顯示，龍豐集團於1992年成立，由小藥房起家，目前集團分店有近20間，分布於中環、旺角、上水、元朗及粉嶺等地區，當中以新界區的分店佔比最多。
同時，尖沙咀區為集團另一重點拓展業務的區域，集團於2019年底前曾於尖沙咀加拿芬廣場地舖開設逾萬平方呎的旗艦店。筆者偶然到中原加拿芬廣場分行巡視業務時，會發現位處地舖的龍豐藥粧門前聚滿選購產品的人潮，而自全面通關後，人氣更見有增無減，由以往多是本地居民，目前則較多是操普通話的內地遊客，他們大包小包於店舖門前把戰利品收好，繼續血拼。
內地自由行旅客數目持續增多，對商舖租賃市場帶來起色，據旅遊發展局最新公布，3月份訪港旅客數字為245.4萬人次，按月增長約68%，累計今年首季共錄得約441萬人次，相等於疫情前2017至2019年每季平均旅客量約3成水平。
藥粧店重返旺區 連環租舖
而藥粧店承租增多趨勢亦早於今年初發生，主打旅客生意的藥粧店已率先起動，重返核心消費區，當中旺角及尖沙咀已有短短3個月期間，承租10個舖位，當中較矚目的租務個案，為一所日本人氣連鎖藥粧店承租旺角彌敦道639號雅蘭中心地下G15至19號及1樓104號複式舖，市傳月租約100萬元。另一宗成交則位於旺角砵蘭街240至244號MPM文華商場一地舖，面積約2,600平方呎，月租約70萬元獲化粧品店承租。最新一宗藥粧店承租旺角地舖個案，位於西洋菜南街62號地舖，建築面積約600平方呎，月租約25萬元，呎租約417元，較原本口罩店短租時的月租10萬元，更大幅增加1.5倍。
筆者預期，隨着全面通關效應持續，與旅客相關行業如藥粧店等，承租態度將更趨積極，加上個別零售商亦看好下半年本港消費市道而部署開舖，預料未來兩個月會是開舖的關鍵期，核心消費區的舖位租務將會持續理想。
撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理
欄名 : 專家論市