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三月 28, 2024 星期四 多雲 24° 82%

樓市好淡爭持 整固利用家入市

經過2、3月之間的旺市,近月樓市交投明顯出現整固,特別是二手市場成交量,跌幅相當顯著,近月平均每月二手成交量跌至只是2,000至3,000宗,比起2、3月之間的4,000至5,000宗明顯減少,亦回復至去年下半年樓市整固時期的低成交量,不過幸好近月一手新盤市場卻持續熱鬧,基本上新盤銷售一浪接一浪,按月一手新盤銷售亦持續高於1,000宗以上水平,5月份新盤銷售亦較4月份更見暢旺。 無可否認,近月樓市明顯出現好淡爭持的現象,加息陰霾仍然未消除,下月美國聯儲局會否暫停加息仍存在着變數,連帶本地同業拆息亦持續處於近年高位水平,執筆一刻,美國國會仍然未就債務上限達成協議,美國國債違約風險仍然存在,加上各國疫後重啟步伐不一,環球經濟未見明顯反彈,在眾多不明朗因素下,近月本地股市亦持續回落,股市低迷亦相對令買家入市心態變得審慎。 本地失業率已跌至3%水平 不過與此同時,本地樓市基調卻仍然穩固,訪港旅客人數增加,零售業總額亦持續回升,受惠於消費市場復甦,最新本地失業率已跌至3%水平,再創近3年半的低位,換言之現時勞工市場已明顯回復疫情前的緊張狀態,加上政府展開「高才通」計劃反應理想,以至擴大可加快入境簽證的「人才清單」,稍後來港發展的人才將持續增加,對本地租務市場亦有一定的幫助。 總括而言,或許因應近期的利淡消息主要屬於短期因素,隨着本地經濟持續改善,加上內地經濟數據亦表現強勁,受惠於本地及內地經濟改善,整體消費意慾增加,以至內地以至海外人才的流入,為樓市帶來新客源,預期下半年的樓市會有更多利好因素支持,目前樓市出現的短暫整固,正好為用家帶來入市好時機,樓市下半年有機會重新展開新一輪的升浪。 撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁 欄名 : 專家論市