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三月 29, 2024 星期五 短暫陽光 28° 70%

細價上車盤續來 定價成致勝關鍵

新界細價新盤屬今年一手市場主要供應之一,首5個月已有5個該類項目推出應市,6月仍不乏相關供應湧入市場。鑑於供應充足,加上首5個月已消耗市場一定購買力,令6月相關項目的發展商推盤定價及銷售策略,將更受到考驗。 今年累售逾2135伙 涉131億 參考一手住宅物業銷售資訊網,今年至今一手市場先後有13個全新盤首度展開銷售,當中新界細價上車盤佔5席,單位總數達2,759伙。 例如屯門NOVO LAND第2B期、大埔白石角University Hill第2A及2B期,以及屯門飛揚第2期等。 而該5個項目今年以來,已累積售出逾2,135伙,不但佔去5盤總供應近8成,同時更等同年內一手市場總成交量約5,663伙約38%,涉及總成交金額達逾131億元,意味已一定程度吸走市場購買力,當中還未計及其他新界同類項目的餘貨交易,例如粉嶺ONE INNOVALE系列等。 細價新盤向來有別於豪宅項目,發展商推盤往往需依靠提供不同的優惠、付款辦法及按揭方案等,協助或吸引買家入市,尤其供應多的情況下,更考驗發展商的推盤定價及銷售策略。 短期內由於息口走勢尚存在變數,再加上內地,以致本港經濟復甦情況仍有待觀察,在入市信心仍需緩慢建立下,新界細價新盤未來的銷情及定價情況,將值得關注。 作者:鄭達偉 責任編輯:黃鑠安