100元釐印費的魅力

政府調整100元印花稅至樓價300萬元物業後，有助減輕上車族的入場使費，慳來的印花稅雖得幾萬元，除可幫補添置新梳化和餐枱外，原來還可以揀到半新樓，似乎不要看輕「100元釐印費」的魅力。 今年2月發表的財政預算案建議調整物業從價印花稅，立法會剛於5月中旬三讀通過，最低徵稅水平由200萬元上調至300萬元，即300萬元或以下物業，只需要繳交100元稅額。 若果以300萬元的樓價計算，現時印花稅為100元，較之前印花稅率為1.5%（即是4.5萬元），大幅減4.49萬元或99.8%。 二手公屋註冊量 首4月創新高 無可否認，300萬元或以下選擇不多，一般而言以資助房屋為主。受通關利好帶動，二手公屋跟隨大市向上，加上新一輪白居二中籤者入市帶動，今年首4個月二手公屋註冊量錄396宗，較去年同期181宗大升約1.19倍，並超越2019年同期323宗水平，並創有紀錄以來的同期新高。 今年首4個月二手公屋交投按年大幅向上，受惠於300萬元或以下個案。據資料顯示，今年首4個月396宗二手公屋註冊個案中，300萬元或以下個案錄341宗，較去年同期117宗大幅急升約1.9倍；逾300萬至400萬元個案則錄47宗，按年輕微上升2.2%。 準買家可揀 半新私樓細單位 原來，除資助房屋外，準買家還可揀到半新樓，屬私樓，惟先決條件準買家要接受單位面積細。據資料顯示，現時300萬元以下二手放盤大約有540個，8成為資助房屋；2成為私樓（包括納米樓和一些逾50年樓的高齡物業），分布於屯門、大埔、元朗和佐敦等。 有準買家本身與家人同住九龍區，但於新界區工作，為減省上班下班車程，打算以300萬元內於屯門區置業，終以約250萬元成功上車，購入區內有「龍床盤」之稱的菁雋，一個實用面積133平方呎開放式單位。售價比同月另一宗開放式賣310萬低2成或63.2萬元。 另一宗為屯門半新樓恆大•珺瓏灣開放式戶，實用面積224平方呎，原叫價400萬元，勁減至290萬元沽出，減價110萬元。售價較原業主於2019年底以逾410萬元買入價，貶值逾120萬元。 加息和新盤雙重衝擊下，持貨能力較弱的業主為求賣出單位，遇到實客會擴大議價空間，所以預算買300萬元物業的準買家，不妨考考自己的議價能力，對準心水單位大膽還價。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論