一手樓存貨增 二手樓受壓

香港自從復常後，旅客訪港人次大幅增加，市民消費信心亦提升，令本地經濟轉好，激活市場氣氛，有利加快樓市復甦。事實上，本地樓市在2、3月份明顯改善，發展商也趁勢有序地推出新盤。然而基於過去3年疫情的緣故，一手樓的存貨量已經累積至較高水平，當中不少已經由樓花變成現樓，令到發展商急於推售，從而令二手樓交投受壓。 按照市場資訊顯示，現時一手私人住宅新盤貨尾量大約有1.8萬個，屬於近年高位，基於發展商抱着貨如輪轉心態，故此必定會積極推售新盤，奈何目前市場氣氛並不熾熱，導致銷售只是屬於一般水平，近期已經甚少聽到「一Ｑ清袋」的消息。 有鑑於此，發展商為了進一步提高銷情，定價必然會參考同區二手成交價，加上會推出不同優惠，例如送贈釐印費、低首期等，推出多種不同計劃吸引上車客或換樓客。所以但凡有新樓盤推出，同區二手樓交投量便會淡靜下來。 發展商求量不求價 現時的二手樓業主心態並不太願意大幅割價求售，其中一個原因是移民急讓的筍盤已經買少見少。二手樓業主能夠守過了疫情，沒有理由到現在才大幅割價求售。另一方面，自從2、3月份樓市明顯出現見底回升之後，在4、5月份市場上的買家也再沒有出現追價的現象。樓價步入相對穩定的階段，導致二手樓的交投量減少，以目前形勢來看，整體市場上仍可算是買家的議價能力較業主為強。 事實上，買家在一手樓市場仍然有相當多不同選擇，發展商基於存貨量充足，目前出價競投新土地意慾將減低，假若政府現時推出住宅土地，相信成交價也不會理想，變相甚至有機會推低樓市，間接影響政府賣地收入。 因此，筆者認為短期內本地樓市將進入整固消化期，價格在明顯走勢中停頓稍休，經過一段時間消化後，再配合日後的利好消息，例如美國停止加息，樓市便會轉趨活躍。現時香港樓價應該轉趨平穩，不會大上大落。同時，發展商為了保持銷售業績，對股東有所交代，相信會採取「求量不求價」的銷售策略，故此短期內二手樓依然會受壓。筆者建議，如果是樓換樓的二手業主，目前應該採取先賣後買的策略將較為穩妥。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁 欄名 : 專家論市