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馬泰陽:進入傳統租務旺

2023-05-29    明報
【明報專訊】5月新盤銷售持續強勢,各區新盤相繼登場,以貼市價開盤,發展商採取「先價後量」策略奏效,刺激購買力釋放,同時搶走不少二手客源。 一手市場「百花齊放」,買賣交投氣氛持續,與此同時,租務市場的勢頭亦持續向好。主要受惠於政府在《施政報告》提出每年輸入3.5萬名人才來港的目標,加上政府日前宣布擴大「人才清單」,即時擴大輸入「人才清單」的專業範疇,將當中涵蓋的專業工種,由原先的13項大增至51項。隨着他們陸續來港,帶動本港的租務需求,同時,由於有部分新來港人士屬於高端人才,對居住環境有所追求,因此同時為豪宅租務市場帶來新一輪的動力。 除了「搶人才」帶動本港的租務市場外,踏入第二季,有不少內地學子將會來港升學,他們亦會來港租樓,屬傳統的租務旺季。傳統的校網、鄰近大學校區的屋苑,相信該地區的租務交投及租金表現將睇高一線。 另外,雖然市場預料美國加息見頂,而本港最近僅加息八分之一厘,但受制聯匯制度下,港美息差擴大,加上銀行結餘減少等等不明朗的因素下,即使美國暫緩加息,但仍為本港帶來很多不確定性,導致有部分準買家轉買為租,為租務市場帶來支持。 新盤向來受租客歡迎,隨着有多個新盤陸續入伙,加上有多個新盤以現樓方式發售,對租客有一定的吸引力。因此,有不少的租客亦會四出尋覓心水租盤,帶動租務需求。 筆者認為,本港租金具「追落後」的條件,並有望追上樓價的升幅;至於毗鄰大學的地區,如沙田、紅磡、將軍澳、屯門及中西區等,將繼續成為內地生來港的「首選」地區,預期區內熱門屋苑的表現將跑贏大市。 香港置業行政總裁 [馬泰陽]