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專家樓評:外地有犯罪紀錄 或影響按揭審批

2023-05-27    東方日報
不少人也知道曾經破產、撇帳或信貸紀錄太差,例如H級或以下,如想申請按揭難度會較高。不過,原來不單單信貸紀錄會影響按揭審批,有金錢相關的犯罪紀錄、曾有洗黑錢紀錄等,都會成為按揭批核的障礙。 近日有一個案,客戶的信貸紀錄良好,於香港亦沒有任何犯案紀錄,而且他只想申請40%按揭,所以他原以為銀行能快速批出按揭,但最後卻接連被兩間銀行拒絕其申請,而銀行亦沒有向其透露拒批的原因。客戶已懷疑可能與其過去於海外的涉嫌犯罪紀錄有關,於是找本行幫忙。 接銀行查詢應坦白 接手初期,客戶仍未有向我們坦白他懷疑的問題,只提及他曾改名,以及不知會否影響到信貸報告中的紀錄。本行感到客戶似有「難言之隱」,於是便建議客戶先自行查閱個人信貸報告,而信貸報告中的確有顯示客戶曾改名,但除此以外沒有其他不尋常的紀錄,而客戶信貸評級是良好的級別。看到這份報告後,據以往經驗,銀行拒批一定有其他特別原因。於是一方面向銀行了解,一方面亦希望客戶能提供更多資料,以更快「拆彈」。 客戶這時才坦白,他過去曾於外地涉嫌行賄被捕,由於事件多年前已告一段落,而客戶亦有當地法院發出的不起訴通知書,由於事件曾被當時傳媒報道,客戶事後亦改了名字,所以客戶不認為會影響到其按揭審批。不過,在向銀行查詢時,銀行卻表示客戶未能通過其銀行內部審查,反映客戶以為毋須申報的涉嫌行賄紀錄,可能真的影響到審批。 於是,在整理好客戶當年案件的來龍去脈,同時建議客戶,當收到銀行查詢及要補充資料時要坦白,不要讓銀行感覺有遮掩,亦可提供當地法院的不起訴通知書作輔助證明。與此同時,再協助客戶向多一兩間銀行溝通及爭取,最後成功獲一間銀行願意批出客戶期望的40%按揭,息率方面,亦能取得現時最優惠的H按計劃息率,更有1%現金回贈。 建議作預先評估 由以上個案,要留意銀行都不太接受曾有洗黑錢紀錄的按揭申請,若仍有官司或訴訟在身,銀行亦要審視涉及的案件性質,會不會影響物業的業權,以及會否影響到申請人的每月還款能力等因素。而按經驗,如若隱瞞或刻意迴避回答,很有可能會影響銀行對客戶的觀感,最後拒批其按揭申請。如遇上這類特殊情況,建議找按揭代理先行做預先評估,再做置業決定會更穩妥。 利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣