2023-05-27
經濟日報
二手低迷，3大因素成為後市能否衝破悶局關鍵，包括1.下月議息結果會否一如市場預期暫停加息，成為今輪加息周期完結，甚至減息前奏；2.新盤可否扭轉低開局面，繼而帶動二手氣氛；3.內地經濟會否重拾復甦勢頭，惠及本地經濟，令資金重投樓市。
近期二手買賣兩閒情況正加劇，以利嘉閣地產統計的50個屋苑為例，本月15至21日當周，合共僅錄得55宗成交，非但按周再挫8宗或13%，更連跌3周，創自去年8月初以來約41周新低，即期內平均每個屋苑，只有約1宗成交，冰封情況明顯。
導致二手成交走低，息口是其中一個成因。要知道，美國聯儲局自去年3月至今已歷經10次加息，累加5厘，而本港銀行同期累積加息4次，累積加幅0.75厘，對買家供樓負擔已構成一定影響，打擊入市意慾。
美下月議息倘不變 資金或流入
而下月美國聯儲局將再進行議息，若果息口維持不變，將鞏固市場對於加息周期完結，甚至減息的預期，變相或促使資金重新流入市場，帶動二手氣氛回暖，甚至打破悶局。
其次，自通關後二手業主持貨心態有所轉變，即使連月面對新盤低開或貼市推售競爭，但叫價依舊企硬，導致購買力進一步向新盤傾斜，形成二手買賣明顯放緩。
據了解，今年以價單發售的12個全新盤，當中10個首批開價貼近二手或低於二手，個別元朗項目更低區內二手逾1成，自然令二手陷入捱打情況。而近來已有個別熱銷新盤，例如何文田站新盤、屯門新盤相繼加價或上調定價推出，有關情況於未來一段時間可否延續，且具備足夠的承接力，將左右到二手市場可否重現過往每當有新盤發售過後，均有向隅客回流的現象，令二手可否打破悶局。
再者，內地早前公布的4月份「三頭馬車」數據，包括消費、工業及固投三項數據均低於預期，打擊市場對於內地經濟復甦的信心，而香港樓市及經濟與內地息息相關，如未來內地經濟重拾強勢，將可加強買家入市信心，更甚強化追價意慾，有助二手扭轉頹勢。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安