2023-05-27
經濟日報
在新盤搶客及加息雙重衝擊下，指標屋苑二手交投持續膠着，造價偏軟，鰂魚涌太古城下半個月表現呆滯未「發市」；而鴨脷洲海怡半島5月暫4宗成交，有2房半單位以900萬沽出，低估價56萬元。學者預期人口負增長拖累樓價，預期「專才通」等帶動下，年底前才有望上升。
中大經濟系副教授莊太量表示，現時息口料已見頂，難再拖累樓價下跌，反而本港人口呈現負增長，及移民盤仍待消化拖累樓價。「所以一定要人口重拾增長，（樓價）才有機會反彈」，而預期「專才通」計劃及通關等帶動下，在年底當人口重拾正增長後，樓價才錄得升勢。
5月初本港跟隨美國加息後，二手市場交投顯著降溫，指標屋苑交投嚴重萎縮，如太古城、海怡半島和沙田第一城等至今交投量未突破雙位數。太古城本月下半個月表現呆滯未曾發市，區內前線代理坦言，大部分放盤業主持貨能力較強，減價幅度未能吸引準買家，致令買賣雙方拉鋸，無成交。太古城本月暫6宗成交，平均實用呎價16,674元。
至於海怡半島5月暫錄4宗，為今年表現最差月份，造價介乎855萬至1,800萬元，雖有3房單位以2房價855萬元沽出，但有1宗大額成交1,800萬元抗衡下，本月平均呎價尚算力保不失企於約1.65萬元關口，與上月均價相若。
海怡2房半900萬售 低估價6%
市場人士指，海怡半島21座高層C室，實用面積581平方呎，屬2房半（即2房加士多房），原叫價950萬元，減50萬元或5%，以900萬元易手，呎價15,491元。售價較網上銀行估價956萬元低56萬元或6%。原業主於1996年以325萬元購入，持貨27年帳面獲利575萬元，單位升值1.8倍。
同時，受到大埔白石角新盤正面搶客的沙田第一城5月交投冰封，暫錄6宗成交，全屬2房。月初2房造價企於560萬元，加息後逆轉，樓價有回落現象，最新易手的2房單位險守500萬元。
指標屋苑中，天水圍嘉湖山莊和紅磡黃埔花園交投量錄雙位數成交，但造價不乏低價。市場人士指出，嘉湖山莊月內暫錄12宗交，樓價低於600萬元佔11宗，逾半數易手單位呎價不足1萬元。
嘉湖3房520萬售 貼兩房價
最新成交為嘉湖山莊6期3座高層C室，實用面積544平方呎3房，以520萬元易手，呎價9,559元，售價較網上銀行估價569萬元低49萬元或9%。資料顯示，早兩天5期7座中層E室，實用面積446平方呎2房，以510萬元易手。換言之，剛易手3房單位賣2房價。原業主於1997年以304.6萬元購入，持貨26年帳面賺215.4萬元。
其次，上車屋苑牛頭角得寶花園5月暫錄3宗成交，樓價全部低於400萬元，涉及銀碼由372萬至390萬元，最新為F座高層8室，實用面積253平方呎，作價375萬元，呎價14,822元。
業界人士指出，短期內一手主導，二手市場難免受壓。要扭轉二手的頹勢，二手業主要進一步擴闊議價空間，市場筍價平盤有一定叫座力。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安