【明報專訊】立法會會議資料顯示，截至2021年底，本港有超過9100幢樓齡達50年或以上的樓宇，而達到該樓齡的樓宇的數目正以每年平均600幢的速度遞增。
為應對市區老化問題和改善舊區居民的居住環境問題，政府早於1998年已制訂《土地（為重新發展而強制售賣）條 例 》（第 545章）（下稱「 強拍條例 」），並於1999年在立法會通過及在同年實施，該條例容許在地段擁有90%業權份數的大業主向土地審裁處提出申請，要求土地審裁處為重建該地段而作出命令，強制售賣該地段。
50年樓齡或以上 狀態殘舊需要清拆
為了提高舊樓重新發展的機會和解決樓宇失修的問題，政府於2010年修訂「強拍條例」，就個別情况訂明較低的強制售賣申請門檻，由不少於90%業權降至不少於80%業權。
駿高集團董事尹德輝表示，按他的了解，目前以不少於80%業權提出申請強拍，該物業需要符合兩項主要條件，包括（1）50年樓齡或以上；（2）狀態殘舊、需要清拆。他覺得本港市區仍有很多舊樓符合以上要求，而發展商以此方式來增持土儲，成本亦較低，相信未來仍然大有可為。
明報記者 葉創成
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