2023-05-25
星島日報
隨着本港經濟逐步復常，整體樓市氣氛好轉，樓價自去年低位反彈，連帶二手成交普遍賺多過蝕。本報追蹤全港10大屋苑，當中7個本月至今錄得的買賣，全數屬獲利個案，最矚目為紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊，錄得蝕讓個案的屋苑只有荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城及將軍澳新都城。
儘管受到新盤攤薄客源影響，近期二手成交放緩，然而業主放盤態度依然「硬淨」，藍籌屋苑蝕讓個案未見增加。中原資深區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊本月至今暫錄約15宗成交，即使成交量減少，惟成交價沒有明顯回調，更錄得原業主持貨滿3年額外印花稅（SSD）「鬆綁」，立即轉售的獲利個案。
本月至今7屋苑成交全獲利
麗湖居7座中層E室，面積446方呎，新近以510萬獲外區客承接，呎價11435元。原業主於2020年斥483.8萬購入，SSD期滿即沽售，帳面獲利26.2萬。
黃埔花園交投量最多
紅磡黃埔花園為10大屋苑當中，本月至今交投量最多的屋苑。中原周德龍表示，本月至今暫錄16宗成交，原業主均賺錢離場。其中，屋苑1期5座高層H室，面積777方呎，以1080萬易手，呎價13900元。據了解，原業主於2005年6月以380萬購入，持貨近18年轉售，帳面獲利700萬，單位升值逾1.8倍。
不過，有3個屋苑本月錄得蝕讓個案，當中蝕讓成交最多為荔枝角美孚新邨，本月12宗買賣當中，只有7宗獲利。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，屋苑連續2個月錄得損手個案，本月最少有5宗，蝕幅最高為5期蘭秀道9號高層B室，以880萬售出，持貨約5年，帳面蝕190萬。太古城本月暫錄6宗成交，當中5宗買賣獲利。