銀行加息衝擊浮現，二手業主以平價甚至蝕讓沽貨，鴨脷洲海怡半島套3房東南園景戶，業主因睇淡後市，不惜以2房價錢855萬元沽貨，較銀行估價低約8%；元朗YOHO MIDTOWN低層2房，以近5年低價易手。
造價低估價1至8% 呎價13528
中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島剛錄得本月第3宗成交，東南園景套3房以2房價錢成交。成交為海怡半島19座低層E室，實用面積632平方呎，套3房，內籠企理，業主於今年初以868萬元放售，現以855萬元沽出，呎價13,528元，屬2房價買套3房，因業主看淡後市不惜低價沽售，而參考網上銀行估價，上址造價較估價低1%至8%不等。海怡半島本月至今暫只有3宗成交，料成為2018年11月以來單月低位。
至於元朗YOHO MIDTOWN亦錄得低價成交，為8座低層B室，實用面積450平方呎，2房，議價45.2萬元，以642.8萬元沽出，呎價14,284元，創同類單位逾5年新低。原業主於2010年以285萬元買入，13年間轉手帳面獲利357.8萬元。
業主除以低價沽貨，止賺出貨，有部分選擇蝕讓提早離場。其中，本月暫錄56宗成交的馬鞍山區，按月同期成交跌15%，續有業主蝕讓易手，新近有持貨4年的星漣海套4房，帳面貶值55萬元離場。
馬鞍山星漣海4房 4年貶值3%
獲外區客承接的星漣海2A座中層D室，實用面積1,154平方呎，套4房間隔，開價1,860萬元，議價後以1,745萬元沽出，呎價15,121元。原業主於2019年月以1,800萬元購入，4年間貶值3%。
另外，上車屋苑屯門市廣場亦接連錄蝕讓個案，其中，1座高層B室，實用面積326呎，2房，剛以458萬元市價沽出，惟原業主於2018年以468萬元購入，轉手帳面虧損10萬元；此外，2座中層D室，實用面積325平方呎，2房。業主2017年以440萬元購入，現以433萬元成交，帳面損失7萬元。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安