樓花現樓混戰

利嘉閣地產研究部一份報告顯示，根據屋宇署今天最新發表的資料月報，2023年3月份全港共有3個項目、合共503個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較2月份的3,115伙減少84%，創17個單月最少。 3月503伙落成 按月減84% 根據資料顯示，3月份本港共有3個私宅項目正式落成，當中規模較大的是旺角ONE SOHO，涉及單位322伙；其次為何文田VAU Residence，涉及165伙。此外，元朗大樹下西路20號FRASER VILLAGE（16伙），亦於期內竣工。 唐榮翻閱地產站新盤列表，以上兩個新盤有銷售記錄，元朗樓盤即未見資料，而有關資料來自一手住宅物業銷售資訊網，以VAU Residence為例，有已售單位、有銷售中單位，其中價格較高的有27樓G室，實用面積499平方呎，定價1,674萬元，平均呎價達33,547元，當然亦有取得入伙紙、即將有滿意紙變成現樓的單位，仍然從未推出，例如該項目的28樓全層。 另外ONE SOHO亦有類似情況，有未推出、已售及銷售中單位，例如29樓部分單位仍未曾推出，以同一層銷售中的單位為例，29樓A5室374平方呎，定價1,149萬元，平均呎價30,722元。 美聯物業報告則提到，若以3區劃分，今年首季新界區共有3,429個私人住宅單位落成，當中已售出約2,838個單位，售出率高達82.8%；港島區方面，今年第一季合共有664個單位落成，當中售出約271伙，售出率約40.8%；至於九龍區，今年首季共2,703個單位落成，當中售出約913伙，售出率約33.8%。究其原因，新界區供應較多，定價往住更為吸引，銷售情況相對較快，令該區售出率表現較突出。 總計今年首季共有16個項目、涉及6,796伙私宅落成，佔差估署全年預測量約34%。雖然今年首季落成量較去年同期的8,083伙減少16%，仍為自2005年以來的19年來同期次高，亦是近4個季度最多。 今年落成量 可望達19950伙 利嘉閣亦估計，今年預計將有不少大型私宅項目可望取得入伙紙，包括元朗The YOHO Hub第C期（939伙）、屯門NOVO LAND第2A期（929伙）、屯門管翠路18號（698伙）、油塘蔚藍東岸（688伙）、大埔Silicon Hill第1期（576伙）及屯門飛揚第1期（400伙）等，再加上其他中小型項目，初步估計全年落成量可達差估署預測約19,950伙水平。 所以今年已屆現樓而售銷中或未推出的單位數量不少，房屋局截至3月底的數字，已入伙而未售出的現樓貨尾單位進一步上升至1.8萬伙，按季多2,000伙，繼續創2007年初以來新高，所以今年將有極多現樓與樓花混戰的局面。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論