5月初美國聯儲局加息0.25厘，雖然今次香港銀行亦有跟隨加息，惟僅加0.125厘，幅度溫和，即使加息後本港按息仍屬於極低水平，對供樓負擔影響輕微，加上近月部分銀行下調新造按息以及增加按揭回贈優惠，有助抵銷息率上升的影響，因此美國加息的消息火速被市場消化。
5月下旬發展商加速推盤，預料一手新盤成交經過上月短暫整固後，將會重拾動力。
根據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2023年首4個月新盤銷售錄4,476宗，較去年同期的1,995宗增加約124%。4月不少市民外遊，令新盤市場暫時停頓，假期之後購買力已恢復，4月全月成交錄1,008宗，雖然較3月逾2,000宗有所回落，不過自5月開始，發展商連環推盤，再次帶動整體的樓市氣氛。
調整印花稅階 增置業誘因
5月份發展商一浪接一浪推售新盤，帶動市場入市氣氛，預料整個5月將有逾10個新盤登場，涉及約5,630伙，次季多個新盤魚貫登場，預期樓市焦點集中一手市場，短暫吸納二手市場購買力。
值得注意，今年度財政預算案公布調整住宅印花稅稅階，1,000萬元以下的單位均受惠，而300萬元或以下上車盤印花稅更減至100元，並可以追溯至2月22日，相信對置業人士有一定幫助，間接增加置業誘因。
隨着聯儲局主席鮑威爾暗示加息接近尾聲，加上新盤開價克制，令二手受壓。整體住宅市道方面，新盤近期交投氣氛持續升溫，令買家入市意慾高企，相信優質新盤將會繼續獲得市場青睞，加上預期5月有不少大型新盤緊接推售。當中最受矚目的新盤，位於大埔白石角University Hill第2B期，即使次輪銷售，仍火速沽清，反映市場仍有一定的購買力，為次季新盤成交增添動力。若銷情理想，預計5月一手成交量約1,000至1,300宗，較4月份增約3成，料第二季約4,000宗，較首季約3,470宗增加逾15%。
另外，雖然最近有報告指，本港的樓價或於下半年向下調整，但筆者認為本港樓市因受惠中港通關、經濟復甦、預料息口將會見頂、政府「搶人才」政策等等不同的利好消息下，為樓市帶來動力，持續向好，預期今年全年一手成交將會錄得約15,000宗，雖然未及旺市，但按年仍有逾6成增長。
撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點