2023-05-22
經濟日報
五一黃金周大批旅客重返，第一太平戴維斯認為，酒店本身用途靈活，再加上通關後旅客重臨，入住率及房價急升，投資酒店屬好時機。
封關近3年，月初香港迎來首個五一黃金周，結果有多達60萬內地客訪港，即使與高峰期有少許距離，對旅遊業絕對有提振作用。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清指出，市面上多了遊客，氣氛好轉，對相關物業投資有帶動作用，惟息口現階段偏高，導致成交稍淡靜，「近期息口上升，投資者要求物業回報率5厘以上，可是願意大幅降價業主不多，令短期交投較少。」
酒店去年93億成交 升4倍
旅客重臨，她認為酒店及商舖同樣受惠，當中亦看好酒店反彈力。她強調，封關期間乏旅客，酒店投資理應受衝擊，但數字顯示情況並非如此。據該行數字，2022年整體大額物業投資不算暢旺，而酒店年內仍錄92.9億元成交，較2021年18.7億元買賣，上升近4倍，可見不少財團更特別留意酒店。
方詠清分析，過去兩年，基金與不同營運商合作入市，購入物業改作共居、學生宿舍，亦可作長期住宅收租，「酒店勝在靈活，可更改用途。通關後旅客對酒店需求大增，連旺角3星酒店，早前房價升至2,000餘元一晚。」她亦指，近年荃灣汀蘭居、大角咀珀麗酒店等3星酒店易手及轉用途，涉及2,198間房，反映傳統接待訪客酒店房間數字下挫，同時2023至25年，本港料有2,559間酒店房新供應，整體上仍然不足，故她認為現時屬投資酒店好時機。
有見市況轉好，業主亦趁機放售。她指該行近期接獲鄧成波家族委託，放售旗下兩項酒店項目。較大型為觀塘悅品海景酒店，於2007年落成，樓高32層，佔地約19,000平方呎，總樓面面積約241,686平方呎。該酒店提供598間客房，房間面積由200至400平方呎。據悉，項目3月份出租率高見95%，平均每晚房價約500元，物業市值23億元，平均每房價值約385萬元。
她指出，該酒店勝在具規模，用途靈活。翻查資料顯示，去年尾主打共居的Weave Living，曾向鄧成波家族洽購上述項目連同旺角酒店，總涉資約34億元，惟最終未有成事，觀塘悅品海景酒店現重新放售。
是次另一項放售酒店為葵涌嘉慶路12號的旭逸雅捷酒店，物業原為工廈，2018年完成活化改裝，總樓面約5萬平方呎，提供170間房。出租率達100%，每晚房價約400餘元。物業市值約5億元，平均每房價值約294萬元。她指項目勝在銀碼相對較細，適合中型投資者。
核心區商舖 可看高一線
整體而言，她認為投資價值尚未完全反映，「目前酒店房價，仍未完全反映旅客全面重返，估計6至7月，遊客數字進一步上升，屆時房價繼續上漲。」她指，兩項酒店回報率料逾3厘，而業主售出後不會進行營運，新買家再尋找新營運商。
除了酒店外，方詠清認為，另一類投資價值較高的物業為商舖，而核心區可看高一線，「疫情期間，民生區吸引投資者注意，街市舖位成交多。現時遊客重返，焦點可重返核心區，反彈力料強勁。」
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安