2023-05-22
經濟日報
【本報訊】加息及新盤搶攻雙重夾擊下，二手市場續放緩，10大屋苑錄3宗成交，按周回落50%，造價偏軟，沙田第一城2房連天台賣518萬元，較網上銀行估價低14%；另荃灣中心2房低市價8%售。
一城連天台戶 低估價14%易手
周六、日10大屋苑表現冷清，中原地產錄3宗成交，按周回落50%，7個屋苑零成交；美聯物業錄5宗，按周回落近17%；利嘉閣地產錄3宗，按周減40%，連續7周處個位數水平；香港置業錄2宗成交，按周減少約33%，創2020年2月初後新低。（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
沙田第一城2房連天台以518萬元沽出。美聯物業助理營業董事黃錦瀚表示，屋苑47座高層連天台，實用面積304平方呎2房，叫價530萬元，現以518萬元售出，減價12萬元，呎價17,039元，售價較網上銀行估價599萬元，低81萬元或14%。原業主於2004年以120萬元購入，持貨19年帳面獲利398萬元。
其次，藍田麗港城2房險守7字頭，中原地分區營業經理洪金興表示，屋苑11座高層G室，實用面積517平方呎2房，叫價720萬元，議價後以706萬元沽，呎價13,656元。原業主則於2006年8月以203.8萬元買入單位，持貨17年帳面獲利502.2萬元，升值2.5倍。
荃中2房450萬沽 低市價8%
同時，荃灣中心2房單位低市價8%沽。美聯物業聯席區域經理鍾家豪表示，屋苑6座中層F室，實用面積380平方呎，2房間隔，業主於3月放盤，開價455萬元，現以450萬元沽出，減價5萬元，呎價11,842元，售價低市價5%至8%。新買家為上車客。原業主於2010年以198萬元購入，持貨13年帳面獲利252萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期多個新盤銷情火熱，二手市場難免受壓，加上欠缺筍盤，預計二手市場短期繼續整固。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，準買家在新盤開價貼市下，追價意慾亦不大，導致二手成交明顯膠着。
責任編輯：楊雨