2023-05-20
經濟日報
加息衝擊兼新盤搶攻，二手交投急降溫，指標屋苑交投幾近停頓，部分急於沽貨業主變陣，調低叫價，減幅由4%至12%不等。如鰂魚涌康怡花園套3房單位，原叫價1,180萬元，減價4%，以1,130萬元放售。入市意慾降，周末睇樓量連跌四周。
5月4日港跟隨美加息，二手交投受壓，5月15日之後，多個指標屋苑交投幾乎停頓，港島區3大屋苑，鰂魚涌太古城和康怡花園，以及鴨脷洲海怡半島均未錄得任何成交。面對市況低迷，業主變陣調低叫價，以吸引市場注意力，如康怡花園G座低層1室，實用面積685平方呎，套3房，望會所，原先叫價1,180萬元，現減至1,130萬元，減價50萬元或4%。
其次，交投低迷的鴨脷洲海怡半島今個月僅錄2宗成交，屋苑大部分業主抱觀望態度，造成拉鋸局面，交投萎縮。有移民盤減價沽貨，該單位為17座低層4房套房，實用面積888平方呎，4月放盤，叫價1,700萬元，當時無樓睇，至5月單位交吉後可睇樓，近日見市況轉弱，調減叫價至1,630萬元，減70萬元或4%。
海堤灣畔2房 減價逾1成放售
另外，青衣區約2成業主肯減價，普遍減幅由3%至5%不等；其中盈翠半島1座高層D室，實用面積786平方呎，套3房，向東南望維港景，加息後叫價減100萬或6%，以1,550萬元放售。月內屋苑錄2宗成交，均於本月8日前促成，之後二手轉趨膠着。
東涌海堤灣畔2房叫價減逾1成，該單位為1座高層2房，實用面積521平方呎，3個月前放盤，原叫價790萬元，上月減至750萬元，至今個月業主心目中底價再調低至700萬元，累減90萬元或11%。東涌全區本月至今暫錄17宗成交，較上月同期下跌約2成，可見交投相當冷清。
本周末二手指標屋苑預約睇樓量跌勢未止。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄945組客戶於周末預約睇樓，按周減少2.1%，連跌4周。
至於反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL），則最新報166.77點，按周升0.54%，屬於連升兩周，累積升幅1%，不過距離今年高位168.35點仍然低1%。指數反映4月24日至4月30日二手市況，當時正值美國聯儲局議息，以及五一黃金周假期前一周。
整體樓價 代理界料反覆偏軟
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，數據反映市場期望加息周期結束，樓價輕微回升，整體樓價反覆偏軟，指數在165點以上窄幅爭持。至於加息後市況，將於未來幾周公布的CCL中反映。
至於8大指數方面，本周有6個上升，只有九龍及新界東兩區回軟，而升幅由新界西區帶動，按周升2.74%，收復對上兩周失地，以單周升幅計算，更屬於2021年7月底以來最大升幅；其次則為港島區指數錄得1.61%升幅。而走勢較弱為新界東區，按周跌2.63%，跌至今年3月初以來、近兩個多月新低水平。
作者：盧金施