有前地產代理虛報購入單位作自住，以呃銀行490萬元按揭，最終判囚16個月及充公逾100萬元。事件引起市場關注，原本自住單位，後來將單位出租又應怎處理?
難發現 除非被人告發
事實上，絕大部分上述事件很難會發現，除非被線報告發。姑勿論如何，業主有責任如實向按揭銀行提供正確資料；否則，後果自負，分分鐘會受到牢獄之災。
自住和出租單位最大關鍵是銀行按揭有不同，自住單位可承造高成數按揭，可申請高達8至9成高成數按揭，旨在減輕上車族的首期開支；至於出租住宅物業按揭，上限5成。
換言之，一個樓價500萬元單位，自住的話，可按9成首期約50萬元；但若出租，只可按5成，首期5成即250萬元。由此可見，入場門檻有顯著差別。
自住變出租 先知會銀行
購入單位原本作自住，但若干年後，因種種理由將單位毅然出租。單位若是已現契樓，自住變出租當然無問題，但單位仍有按揭就要注意。業界提醒有關業主，應事先知會銀行，獲銀行首肯才將單位出租。否則屬違約行為，銀行發現後將會追收貸款（call loan）。
另外，部分銀行對出租單位的樓按利率會較高，假設目前樓按約3.5%，出租單位樓按可能逾5%或更高，實際情況業主宜向銀行查詢。
據欺詐罪《盜竊罪條例》第16A(1)條，最高可判囚14年。而以欺騙手段取得金錢利益《盜竊罪條例》第18條，任何人以欺騙手段（不論該欺騙手段是否唯一或主要誘因），而不誠實地為自己或另一人取得任何金錢利益，即屬犯罪，循公訴程序定罪後，可監禁10年。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡