2023-05-19
經濟日報
【本報訊】大埔新盤搶客源，凍結上車屋苑購買力，沙田中價屋苑溱岸8號逆市穩守，5月暫錄4宗成交，最新一個低層2房戶以960萬元易主，高估價8%。另蝕讓個案持續，荔枝角美孚新邨錄今個月第4宗損手個案，1房賣538萬元6年蝕42萬元。
市場人士指出，溱岸8號與新界新盤客源有別，故能逆市穩守，5月暫錄4宗成交，與沙田第一城（4宗）看齊，其中3宗為2房單位。最新為2座低層F室，實用面積508平方呎，叫價980萬元，現以960萬元沽出，減價20萬元，呎價18,898元。售價較網上銀行估價887萬元高73萬元。原業主於2012年以517.1萬元購入，持貨11年帳面獲利442.9萬元，單位升值86%。
其次，將軍澳都會駅套4房重上1,500萬元，為同類單位1年以來高價。中原地產高級分區營業董事伍錦基指，都會駅1座高層H室，實用面積888平方呎，4房套房另多用途房，望海景，4月放盤，叫價1,600萬元，現以1,523萬元易主，減價77萬元，呎價17,151元。
原業主於2014年以1,145萬元購入，持貨9年帳面獲利378萬元，升值33%。參考同類單位對上成交，於去年12月易手的2座高層H室，實用面積888平方呎，作價1,370萬元，可見近半年升11%。屋苑本月暫錄6宗成交，實用呎價15,313元。
美孚1房賣538萬 蝕42萬
蝕讓方面，美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨1期百老滙街17號高層B室，實用面積485平方呎，望開揚景，減60萬以538萬元沽出，呎價11,093元。售價較原業主於2017年8月580萬元購入價，蝕42萬元，6年貶值7%。美孚新邨5月暫10宗成交，4宗損手，輸30萬至190萬元不等。
急於賣樓的業主，擴大議價空間，富誠地產高級物業顧問周永鋒表示，黃大仙居屋鵬程苑低層17室，實用面積485平方呎3房，去年8月叫價585萬元（已補地價），放盤5個月後減至520萬元，最後以495萬元（已補地價）易手，累減90萬元或15%，呎價10,206元。原業主於2010年5月以161萬元（已補地價）購入，持貨13年帳面獲利約334萬元，升值近2.1倍。
另外，利嘉閣地產首席聯席董事黃靜顏指，上水安盛苑低層18室，實用面積441平方呎2房，叫價418萬元（未補地價），放盤10天減20萬以398萬元（未補地價）易手，呎價9,025元。
責任編輯：楊雨