2023-05-19
星島日報
目前地契進行續期須由地政總署與業權人協商後簽立新地契，惟續期的安排繁複，當局亦難以處理2025年起到期的大量地契。發展局建議設立法定機制，讓當局為到期的一般用途地契續期，在每批到期地契的到期日約3年前，刊憲宣布是否續期。由於新續地契有50年期，因此不存在「2047年是大限」的說法。政府計畫在下半年向立法會提交條例草案。多名地產業界人士認為，新措施對樓價平穩發展起積極作用。
最早到期為油尖旺區非工業地段
發展局向立法會提交的文件指出，本港早年批出的地契陸續到期，未來需要處理的到期地契數目將激增，雖然由現時至2025年6月前並沒有一般用途地契到期，在2025年6月至2047年6月29日將約有2400個一般用途地契到期，當中最早一批於2025年6月到期的地契，涉及約50個位於油尖旺區屬非工業用途的地段，主要以唐樓為主；但有約30萬個屬一般用途地段的地契將於2047年6月30日當天到期，當中涉及大量新界土地。由於這些地契牽涉大量業權人，如果沿用傳統機制，與業權人逐一進行業權查核及簽立新地契，並不可行，故有必要簡化續期手續。
發展局擬議在法例下，會透過刊憲宣告地契續期生效，業權人毋須簽立新地契，計畫在每批到期地契的到期日約3年前，刊憲宣布是否績期。局方又指，在擬議法例下，透過法定機制續期的地契，同樣獲續期50年而毋須補地價，但要每年繳納相當於有關土地應課差餉租值3%的地租。
發展局表明，在絕大部分情況下均會為地契續期，除非涉及巨大公眾利益，才會列入「負面清單」。個別地契不獲續期的業權人若不服可提出上訴。該局強調，無意透過地契續期處理違反地契的情況，地政總署職員亦不會逐個地段巡查，否則違背精簡續期程序的立法原意。
團結香港基金副總裁葉文祺表示，早前坊間曾憂慮大量土地契約未必可以自動續期，或有關續期手續繁複，有關安排可以讓市民大眾及投資者更安心，保持資產價值，對市場有穩定作用。
長實營業部首席經理郭子威表示，有關安排相信是政府希望市場不要對一些即將到期的地契有太多不必要解讀，令市場數據更清晰，不會出現供應斷層，有利穩定供應，對樓價平穩發展起積極作用。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指出，一般本港投資者都相信2047年後土地均能獲得續期，毋須大量補地價，如現在能夠透過立法程序清楚確定這個續期的處理手法，對本地投資者絕對是有信心的措施，對海外投資者更加可釋除他們對剩餘年期的憂慮。
本報港聞組 地產組