眾所周知，香港政府正在竭盡全力搶人才，尤其是吸引他們落戶北部都會區，令香港成為大灣區科技發展的核心引擎，推動落實發展藍圖。對於海外人才來說，來港工作的一大難題便是覓得價格相宜的住屋。
專家警告，如未能滿足輸入人才的住屋需要，就如為社會埋下計時炸彈，尤其是香港現時需要輸入大量外來人才以填補缺口。各界為安置外來人才提出不同方案。
於政府的2023至24年度賣地計劃當中，發展局與民政及青年事務局已選定東涌第106A號用地加入青年宿舍元素。用地將劃為「住宅（乙類）」地帶，政府會在賣地條款要求投得用地的發展商興建青年宿舍單位及設施，預計這些宿舍和相關設施不會超過項目總樓面面積的10%；此10%的樓面面積不會計入有關土地可容許的最高樓面面積。相關部門正在擬定項目細節，待用地稍後推出時公布。
此外，香港科技園公司亦推出供科技人才入住的「創新斗室」InnoCell，智能科技融入共居住宿空間，發展創科協作社區。
疫情期間，共居概念愈趨盛行，事實上在疫情前，不少年輕專業人士已投入共居生活。他們希望租金價格相宜之餘，又可享用各種設施。2018年，多間共居營運商擴充業務，推出更多共居項目。香港的共居營運商現時主要靠收購酒店、服務式住宅，或交通便利且位於時尚地區的舊式住宅樓宇，然後改建成設有廚房及客廳等共享區域的現代共居空間。租戶包括年輕的專業人士、企業家、外地來港大學生，以及外籍人士。
借鑑上海人才安居計劃
無論是共居、租用或自置物業，北部都會區的住屋需求將有增無減。然而，應屆畢業生及年輕的專業人士或未被考慮在內，他們很可能無法負擔現有的住屋選擇。
因此，我們認為香港可借鑑上海的模式，為共居空間項目提供資助。具體做法包括：
•撥出適量用地作資助共居計劃之用，正如內地R4類別用地一樣設有租金上限，讓最終用戶受惠；
•表現欠佳的商用及工業物業，可按規定改為住宅用途，並只限用於資助共居計劃之用。且政府為此類用地利制定改劃土地用途的標準金額計算方法；
•允許將現有本地酒店及住宅樓宇改建成資助共居空間；
•將共居空間作為香港房地產投資信託基金上市更為容易，應向發展商及投資者推廣，以吸引他們參與計劃；
•考慮為私營資助共居空間提供利得稅優惠，以鼓勵私營機構參。
再者，香港的未來規劃已超越北部都會區。隨着香港逐漸融入大灣區，應提供更多元化的住屋選擇，撇去租金高昂且住屋環境狹窄的形象，以吸引更多元化的人才來港。或許，我們可以在上海找到答案。
撰文 : 毛思捷 高力估價及諮詢服務副董事
欄名 : 專家論市